学区房有没有购买的必要？

如果在两年以前，我会毫不犹豫的说，没有比买学区房更好的投资了，它是各类投资中，特别是房地产投资中最好的标的物。因为它除了能解决孩子上学难题以外，兼具了优质投资品的重要属性——供求严重失衡、变现能力强、保值增值能力强。

但现在情况发生了一些变化，需要分情况来判断。

第一种情况，是有实际解决孩子上学问题的情况。

现在没有这么事是比孩子的事更重要的。如果有条件，学区房还是可以买的。但个人觉得，买学区房和孩子接受好教育其实没有必然关系。但身为父母，你身边所充斥的都是这类信息，你无法独善其身，我的心态是，我尽自己最大努力，完成了身为父亲所能做的事情，至于他自己行不行，最终还要看他自己的努力。但至少买学区房不仅可以解决孩子上学，家庭关系往往更加和谐（因为很多家庭对教育的理念不同，但买了学区，终归是个好事，一般也就没有大大方向的矛盾了），还兼具资产保值增值的功能，何乐而不为呢。笔者依然坚信学区房的价值性，因为优质资源的稀缺属性并没有改变。

第二种情况，是纯粹房产投资的情况。

这种情况就要认真分析了。首先投资学区房与以前已经发生了显著变化。

第一，房住不炒的格局已定，投资房地产本身已经存在风险。

第二，学区房政策变化，多校划片、六年一学位、租房入学等政策在北京等地实施，买学区房就能上好学校存在风险，这给学区房估值造成负面冲击。

第三，学区房门槛高，要么老破小，要么天价豪宅，对一般人投资来说，需要资金量大或者加高杠杆，但以整体房产走势来看，投资风险都不低。

综上分析，如果是纯商业投资学区房，资金实力、城市发展、未来预期到等就要认真分析考量了。那么选购学区房有哪些要点呢，我想给出如下建议:

第一，买学区房不管是自住还是投资，都要量力而行，切不接急功近利。房产快速暴涨的年代已经过去，虽然学区房的保值性比普通房子还是要高一些，但疯狂加杠杆或者身背巨债不仅给自己埋下很大隐患，也会导致生活品质的下降。学区房不是什么家庭都可以玩的。

第二，尽量规避有政策调整风险的学区房。换句话说也就是要选择学区变化风险最低的学区房。那么多校划片以后，怎么规避风险呢?其实就是尽量选择学校实力比较平均的学区。比如在北京，东西海是公认的学区质量最高，其中西城和东城很多的片区，优质教育资源已经均衡化了。周边哪个小学都不差，选择这样的片区，任凭你风吹浪打，我也不会害怕。

第三，选择适宜的地段、房龄、面积和户型。

首先说地段。选择学区房的地段，必须联系家长工作的位置，如果工作单位离学区较远或交通不顺，接送孩子就是个麻烦事，现在小学三点多就放学，怎么解决孩子去哪的问题，要慎重考虑。毕竟小学+初中要将近10年时间，地段选择不好，工作和生活质量都会产生负面影响。

其次选房龄。现在老破小成了学区房的代名词。因为一般好的学校都在城市核心地区，老的公房比较多，新楼盘都是天价，所以一般人只能选择老小区，其实老小区也有很多好处，本人在前文专门分析过，但是必须要有选择。选择老小区首先年代，最好应当是90年代以后，虽然80年代现在也还能贷款，但等您孩子入完学，想卖出的时候，再买80年代的房的人贷款就比较困难了，想卖出好价钱或者快速交易就会变得比较困难，很多人就算想买也买不起，所以保值性会下降一些。

其三，面积和户型。个人建议还是不要选择50平以下三口人住不下的超小户型。最好是50平米2居室以上起步。前些年很多朋友为了搭上学区房的车，买了30-40平米的一居室或开间，实际三口以上根本无法居住。他们考虑的或是只是占一个名额，让孩子每天坐着地铁公交和大人一样通勤，或者想在学校周边再租一个房子实际居住，这两种方式本人觉得都不很可取。孩子每天通勤，早上要起早，感觉很累，我每天看到很多和家长一起坐地铁的小孩子，精神状态都不好；如果在学校附近租房，房租势必比自己房子出租的钱要多，额外需要支付钱不说，主要是目前租房还是不太稳定如果经常搬家，对于家长还是孩子来说应该都缺乏安全感。如果超小户型非要自己住，上学的孩子了，都需要个人空间，一居室实在做不到啊。

第四，投资可选租售比例较高的学区房。学区房有一个特点就是不仅好卖也好出租。有些房子租金是很贵的。所以如果是投资，不仅要考虑房子本身的增值，也要考虑租金的回报。虽然目前像北京这种城市，房子租金收益率是很低的，一般也就1.5%-2%，跑不赢定期存款，但有一些房子如特定面积户型、特定年代、特定小区的房子也能比这要高一些。随着多校划片制度、租房入学制度等的实施，个人觉得学区房出租的收益率是有可能能提升的。

你好，在一些城市，学区房已经基本上不复存在了，未来10-20年，学区房可能会作为一种历史名词而存在。

我具体谈谈学区房的未来：

一、学区房的未来，首先要看中国的重庆市

重庆的教育改革，被称之为激进版本的教改。

重庆的重点初中，基本上已经全面民办化了。

重庆目前的重点小学，对口初中本来也一直都很差。

而且，重庆的重点小学，不是你买了房子就一定可以读的，要抽签的了。

重庆的重点小学，一个房子，六年只能读一户，户口还必须提前1-6年迁入，因此投资价格也并不高。

据我的了解，重庆的重点小学，最终考入重点大学的比例，大概只有10%的比例。

重庆的高考状元或者说高考前10000名，很多来自于贫困区县的乡镇小学。

更何况，目前重庆的民办小学也在蓬勃发展，比如说，有很多人放弃了免费读大学城树人小学的难得机会，非要缴纳高额学费读隔壁的民办的重庆师范大学附属小学。

二、学区房的未来，其次要看中国的武汉和成都市

在成都市，民办的小学和初中，已经全面占据了优势地位。

在成都市，虽然目前的公办小学的学区房，还值得购买。但是，并没有什么投资价值了。

在武汉，情况也和成都比较类似。

三、尽管小学和初中，民办是趋势。但是，我反对把重点高中民办化，反对把重点大学民办化。

重点高中如果民办化，那么，我们中国人，就会花好多好多冤枉钱。

重点大学如果民办化，那么，学费就是大多数普通老百姓很难承受起的，具体可以参考美国。

因此，要坚决反对重点高中民办化。

因此，要坚决反对取消中考。