北京学区房价格暴涨的背后逻辑是什么？

根据经济学原理,房价是由供求关系决定的,供不应求房价上涨,供过于求房价下降,因此学区房房价居高不下、不断上涨的原因显而易见就是供不应求。

而导致学区房供不应求的原因有很多。首先,学区房本身是住房。住房是人们的生活必需品,是生活的重要载体。

在城市化加速过程中,城市人口不断增加,导致住房需求不断增加,住房供求矛盾较大,尤其在人口吸引力较大的一二线城市更是如此。

北京，在2009年常住人口达到1755万,基本突破北京市2004-2020年总体规划的1800万人口目标之后,到2016年常住人口达到2172.9万,6年增加417.9万。

按三口之家一套房子计算,每年需要新增住房23万套。而前两年北京新房的供应也就在8万套左右,今年新房供应才5.8万套。

供给远远不能满足需求。其次,在房价不断上涨的情况下,住房投资不仅保值还能增值,具有了投资功能。拥有优质教育资源的学区房的需求刚性更大,更是自住投资两相宜,因此,房价涨幅也更可观。

更为重要的原因是,目前不论是从全国还是从北京市来看,教育资源分布非常不均衡。虽然北京在全国是教育资源的高地,但教育资源分布也不均衡。重点中小学等优质教育资源绝大多数集中在城六区,尤其是西城、海淀与东城。

重点中小学与其他学校相比,不仅有良好的硬件设施,还有素质较高的名师教学,升学率较高。家长们望子成龙、望女成凤,不愿让孩子输在起跑线上。

而孩子能否上重点学校的条件之一就是住房是否在该学校的划片范围,所以买学区房是孩子能上重点学校的一个捷径。因此,学区房一房难求,导致价格不断走高。

笔者在2010年曾做过一个加快优质公共资源均衡配置,促进中心区人口与功能疏解的课题。经过研究发现北京市人口不断增加,尤其中心城区人口不断聚集的主要原因之一就是优质公共资源过度在中心城区聚集所致,其中,随学而居是一个重要因素。有70%的重点高中分布在中心城区,几乎全部重点小学也都分布在中心城区。

最近这些年,北京一直在疏解非首都功能,把疏解教育等优质公共资源作为一个抓手。政府虽然在做各种努力,利用教育集团、教育联盟、名校办分校等形式均衡配置优质教育资源,但是本部和分校还是有差别的。因为学校的质量不仅仅是硬件设施问题,而是有没有“大师”。

所以在教育资源分布不均衡的背景下,家长们为了自己的孩子购买学区房不得不说是一种无奈的选择。

未来希望通过各方努力,在均衡配置优质教育资源上下工夫,使疯狂学区房的现象有所缓解。

不要让前面段子中的所谓“禅意变成真实社会中的普遍逻辑。

北京东城区的重点小学有哪些？

北京市汇文第一小学

北京市府学小学

北京市和平里第四小学

北京市培新小学

北京市灯市口小学

北京市史家小学

北京市光明小学

北平市分司厅小学

和平里第九小学

北京一师附小

北京景山学校

东城师范附属小学

精忠街小学

北京市东城区东四九条小学

孩子在海淀还是东城上学好！东城是史家胡同小学；海淀是清华附小（由于是三代，初中要去清华附中上地分校）？

在哪上不重要，先认清自己孩子什么水平最重要。

能在海淀上尽量在海淀上，海淀区整体学习气氛，师资水平和生源都很好。另外海淀做的题也比较难，能够锻炼孩子应试能力。实事求是地说，最终的高考还是应试考试，最终要看成绩。分儿分儿学生的命根儿，一分就会筛下去一大批人，现实就是这么残酷。所以攻克难题以及高超的解题能力也是海淀重点学校学生的优势。所以，海淀重点学校易出清华，北大的学生，也易出高分学生。另外海淀区的家长也都很厉害，不但自身厉害，要求孩子也很严格，所以在海淀区学校的氛围里，想不努力都难。

东城史家胡同小学也非常不错，在里面上学的小孩都很努力，学生家长更是非富即贵。但是东城注重整体素质教育，应试教育和解题能力以及学习的紧张程度不及海淀，东城整体比较安逸，自由，闲散，不像海淀那么追求成绩，高分，所以学生，特别是高中学生的学习氛围不如海淀紧张有效率。老师在管教辅导学生方面也不及海淀。

所以，如果注重整体素质教育，建议去东城史家胡同小学，如果注重成绩，未来想考上更好的大学，目标是985及以上，那海淀的学校从小打的底子较好，且清华附小也是海淀非常好的小学之一，未来如果在海淀升初中及高中，考上个好的中学如北大附中，清华附中，101中学等都是有可能的。