成都二圈层有双流、龙泉、温江、郫都、新都，青白江名义上是二圈层，实际地理位置属三圈层，发展最好的属南门双流，其次是东门龙泉，但这两个区域的房价已经在高位无性价比可言，一百万出头根本就买不到一套像样的电梯房，对于刚需蓉飘一族来说已经高不可攀，其次是温江、郫都和新都，这三个区域房价相对较低，百万出头还能买到不错的小三居，三个板块温江环境较好，但属西控区域发展缓慢，郫都是二圈层地铁规划路线最少的区域，发展最好的板块属犀甫，但房价已经较高，不适合进入，最后就只有新都可选了，本人认为新都是最后的价格洼地，上一个十年看双流，这一个十年看龙泉，下一个十年肯定是新都，新都背靠四川最重要的二座工业城市绵阳和德阳，四川不可能让成都一家独大，一定会发展像德阳这样的卫星城，而新都恰恰处在两城之间，所以新都是最后的价格洼地，新都地铁密集，有3、5、27号（在建），后期还有多条市域铁路和有轨电车，房价上涨空间很大，成都限售五年，买新都当下是最好时机，五至十年后，北改不可能白改，新都的房价也不可能比双流龙泉低太多，如何在新都选房，第一，首先考虑新房，千万别买楼龄超过八年的，第二、大丰、斑竹园、新都城区、五龙山板块如何选择、第三、户型、楼层的选择，首先大丰不建议入手，新都不可能大力发展大丰，政府驻地未来永远是规划最好的，如果自住考虑出行方便，可以买五、27号线廖家湾周边，单价一万出头，如果是纯投资，建议选择泥巴沱公园一线，未来有地铁规划，居住环境好，相对廖家湾区域离主城更近，这也是新都我最看好的二个区域，投资最好选择百平左右的小三居，客厅朝南，尽量别选1、2⃣️、4、11、14、18、24和顶楼，如果楼间距小，尽量选择高层，绝对别买朝北的户型，这是我对买房人的忠告，不喜勿喷，谢谢
成都二圈层的两个王者，我推荐。
一个是双流，一个是龙泉。
无论从发展现状、未来规划、政策优势来看，这两个区域就是今后二圈层的王者。
先说双流。双流靠着国际城南高新区，天府新区，可谓是沾了不少的光，双流底子本身就不错，包括天府新区在内的大片土地之前都属于双流，再加上近几年双流政府在老区改造、新区建设方面投入了大量的财力、精力，让双流未来的发展一片向好，现在老机场即将搬迁大量的航线，但目前来看，也没有听到双流说自己发展就不行了。
航空港成为刚需热土、怡心湖手笔很大，未来落成以后不得了，加上与高新大源比邻的区域有大量土地未开发，前景让人期待。
另一个是龙泉。龙泉当前有一个软肋在于板块过多，借大运会东风打造的区域太超前，但这也不影响龙泉在二圈层中佼佼者的位置。龙泉的区位很好，东部新区打造的简州新城与龙泉城区就隔着一座龙泉山，以后作为工业区域的东部新区几座新城，大量的外溢人口会让龙泉受益。
因此，在这两个区域买房性价比更高，至于在哪个地方买，看你工作区域吧
成都2022.7.12号二批次土拍第一天上午就5宗熔断摇号，是否说明成都未来两三年房价是不会再跌了？
我认为不会大跌，长期横盘，最后小幅度微跌
从成交的楼面价可以看出，未来成都的房价给打算购房的购房者吃了两个定心丸。
第一个：成都房价应该长时间横盘了。暴跌暴涨基本都没可能。三年后新房交房价也就两万多一点。这三年赶紧挣钱，房价还在原地“等”你们。
第二个：竞得者基本都有央企、国企背景的大房企，所以烂尾的风险相对而言要小点。加之土地集中在天府新区、青羊区、金牛区、锦江区、成华区、龙泉驿区、新都区、郫都区等成都一圈层或二圈层，位置也不错。也没有多少理由要烂尾。
懂行的都知道基本是城投或国企在接盘，这相当于政府左手打右手，
对外宣称卖地多少多少，实则没进帐，打了白条。 “空转”而已。
成都核心城区还是限购比较严。新增落户人口去年也有 20多万。如果落户政策放松一点，新增人口数量还会更多。
虽然成都是人口流入城市。很多人也愿意来成都。目前房价相对杭州。南京等二线城市也比较低。
但是：成都毕竟是西部城市，是休闲城市。还是处在地震带上，加之普通人工资也比较低。平均工资才5000左右。城区内有大量的 单价在 1万左右的老破小。如果老破小不拆迁。价格没上涨理由。那么新房目前房价也基本上没有多少上涨空间。
跌一半吧