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只要学区是城市里面顶尖的，那么比较旧的学区房也是比较值得投资的。现在学区房不论还否老旧，只要是顶尖的学区房，那么以后的价格大概率是会稳健攀升的。
学区房投资关键看学区如果你想投资学区房的话，那么最关键的事情是要看学区的好坏，只要是顶尖的重点小学学区房，那么今后升值的潜力都是比较大的。
现在一个城市里面，总会有重点小学排名榜的，一般来说，前几名的重点小学学区房可以说价格都是比较坚挺的。一般来说，排名第一的重点小学的学区房基本上都是学区房里面最贵的。
如果一个重点小学近年来，小升初的成绩特别好，小升初成绩有明显的上升趋势，那么这样的学区房可能未来就会更受欢迎的，这样学区房可能未来升值空间也会更大一些。
现在好多重点小学附近很少有新房子，很多都是比较老旧的房产了，因为房产价格较贵，拆迁改造比较困难，新房子还是比较少的。因此，好多重点小学附近的新房可能也是不好找的。
因此，现在买学区房重点是看学区情况，房子如果比较旧，只要是价位比较合适，也是可以投资的。
学区房是长线投资投资学区房是长线投资，一般10年左右可能会涨一倍左右，也就是一年平均涨10%左右的样子，但是如果想一年涨很多，也是不太现实的。
现在来说，房产市场仍然是处于白银时代，未来随着我们城市化的进程，未来房产市场还是会稳健攀升的。而学区房的价格也会随着城市化的进程稳健攀升的。
一个城市里面前几名重点小学的学区房，可能一段时间内涨幅也会不一样的，有些学区房可能涨的快一点，有些学区房可能就会涨的慢一点。
现在来说，一般顶尖的重点小学学区房价格都比较贵了，而且出房也比较少，这个在以后可能也是这样的情况。因此，在投资学区房的时候，也不能太着急，可以多看看房产的情况，然后根据自己的需要来进行投资。
因此，现在学区房是长线投资，也不能太着急，这样才能够让你的投资更稳健一些。
综上所述，投资学区房主要是看学区的情况，如果学区是顶尖的，那么房产老旧一点也是可以投资的。学区房是长线投资，还是要找到价格比较合适的学区房进行投资，也不能太着急，这样才能让自己的投资更稳健一些。
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比较旧的学区房值得投资吗？先来敲黑板，说重点：学区房本身就不是用来投资的，旧的学区房更不值得用来投资。
原因是风险点太多，特别是旧的学区房。
1、学区房的价值在于学区，最大的风险在于学区政策的调整。
学区房，因为周边有著名的小学，吸引家长购买，从而成为买房的热点区域。家长的出发点，是孩子上学，主要目的并不是投资。
学区的价值依托于本地区的学校招生政策，如果学校政策发生改变，投资的话将面临重大的损失。
教育部发布《关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》，要求稳妥实施多校划片，随后，多地出台实施细则。
以北京为例，今年东城区规定：入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2019年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。
这个政策不仅对购买学区房的家长造成打击，也对学区房的价格造成波动。
另外，比如为了追求学区的平衡，很多地方，牛小采用派位进初中，渣小直升优质高中。渣小的学区房就火速升值。
2、老旧房子的交易难度较高对于老旧房子来说，其实风险更多，在产权问题上、居住的条件上。若是老破小，未来卖出也非常困难。
随着国内房子越来越多，家庭对于居住的要求也是水涨船高。在居住条件，老破小房子在设计师缺陷很多，不适宜居住。
从投资交易角度来说，老旧的学区房在交易市场上并不是特别受到欢迎。当然，除非是考虑特别顶尖的学区，房子的总价不高，买家的首付能力较高，在这种情况，旧的学区房容易卖出。
但是经过小财的观察，总价较高的学区房，挂牌一年以上无法卖出的也是非常多。
因此，在旧的学区房的投资上，小财建议选择总价较低的、流动性好的来投资。对于房屋老旧、房子面积较大、总价较高的房子，要慎重投资。
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