你好，我是楼市全搜索。一支混迹成都地产圈15年的中年油腻团队。
开学啦
一年级新生的家长是喜悦的
尤其买了优质学区的家长
“学区房是一个经久不衰的话题，为了能让孩子赢在起跑线上，爸爸妈妈乃至爷爷奶奶都付出了自己的心血。
从某种角度上谈，“望子成龙、望女成凤”几乎是所有的父母对自己孩子的一种期许，恨不得把自己所有没有完成的梦想都交付给下一代。正是有了这样的心理，直接导致学区房的价格一度高涨，购买学区房也演变成为投资的接力赛跑。
8月即将结束，9月转眼就来。直白一点说，开学就是体现学区房价值的时候。
成都作为新一线，人口超过2000万的城市，优质的学区房也自然得到了家长们的追捧和关注。
当地产邂逅教育，买下这套学区房，牺牲太大了
爷爷奶奶卖掉了十八线老家唯一的住房，大半年的时间，都只能寄宿在亲戚家。王先生两口省吃俭用，工作十多年积攒下来的积蓄，对于高昂的学区房来说，仍然是杯水车薪。一向自立自强的王先生，迫不得已，开口向朋友借了钱，才勉强凑够了首付。
全家人这么做的目的只有一个，让面临“幼升小”的孩子，能在对口小学，被誉为成都最好的小学之一的“泡桐树”成功入学。
4月，成都公布今年小学招生（简称幼升小）政策，将推动“多校划片”工作，并启动公、民办学校同步招生。为了符合学校录取第一顺位，王先生掏空家底，买了高价学区房，坚信自己所投的房产不会辜负自己的努力。
为了孩子能够上到理想的学校，很多家长不惜一掷千金，也要买到有好学位的房子。
而张先生与王强冒出同样的想法。
原本在单位集体户的张先生，自己的孩子对口小学便是公立学校。为了不让自己的孩子“输在起跑线上”，张先生卖掉了之前的房子，倾尽两代人的积蓄，还背上了上百万的贷款，买下了对口“泡桐树”小学的住房。
然后，一纸调剂书。让全家人的梦想又回到了原点。张先生心有不甘啊。
同样的选择，不同的结果
一字之差，差距巨大
中国文字的奥妙之处在于一字只差，差之千里，多数人都只了解学区房，而学位房很多人应该都很少听说。
学区房、学位房，虽只有一字之差，
结果却大不一样
这两个概念，
虽然仅一字之差，
但稍有不注意，
就可能让孩子入不了学。
相信不少家长已经搞不清楚了，接下来要认真听讲
学区房与学位房的定义
学区房是由教育部门根据入学生源划分出来的一个范围。（业主可获得上学名额）学位房是孩子为了得到对应学校的学位，而在该学校所规划的学区房内购买房产。有些楼盘并不处于某学校所在学区内，但是通过花钱购买，购入了一些学校的入学资格。（楼盘划分学区内）
范围不同
先要明白，学位房不一定在学区范围内，但是学区房一定在学区范围内。
学区房是由政府每年根据片区入学生源划分出来的一个范围。有些房可能上一年有学位，但是下一年可能因为政府规划失去了资格。
学位房是购买的楼盘引进名校、只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受学位。
入读政策不同
学位房意味着业主购房后可获得或通过一定的条件获得相关学校学位，有联建关系，或者合作关系，买房子带着的指标。
学区房意味按照政策，若业主户口已迁入某小区，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学，由于各个学校接收学生总数有上限，所以并不是你住在某学校附近，就一定能上这所学校。
关键：保障性不一样
学位房：购买时就有协议的，买了学位房就一定有目标学校的学位，那么购买学位房上学的学位是有保障的。但往往学位房的上学名额有限。
学区房：在学区范围内可享受免试就近入学，但入学会受到摇号、户口所在地、学区变动等一系列的影响，不一定能上“目标”学校。
不管是购买新房还是二手房
有几点大家一定要重视
1、学区房不一定有学位，以合同为准
不要听置业顾问信口雌黄，购房合同才是最大的保障
2、二手房注意是否有在读学生。
如果房东的孩子仍然在读，占有学位，只有等房东小孩毕业自己的孩子才能入读，耽误入学时间
3、学位是否有数量限制。
这学位房值钱的就是这个学位，学位用完了自然就贬值了呗。这也是很多家长不想选学位房的原因。
4、学生入学年限是否有限制。
部分学位是有年限限制的，比如几年内有效等，可能等业主的子女长大准备入学时，才发现学位已经过期。
5、学校退公变私立，不过就算学校退公，您这个房子也仍然是学区房
6、买房划算还是直接交择校费更划算。
眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
7、购房之后尽早落户。
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的入学情况。部分学校甚至对入学的落户年限有一定的要求。
最后
虽然学位房的优势明显。但是这类房源不一定在学校所属划分区域。而且，开发商还会附带比如房源面积，房屋总价，购买时间送入学要求等等。买学区房时一定要到学区划分的多个机构询问证实才靠谱。免得钱、学两空！
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