2021年还可以买学区房吗？

所谓学区房，就是周边有好学校的意思，而不是小区附近的没有学校。

按照目前的城市规划，每个小区的周围，都会有小区可以上的学校。之所以存在学区房，就是因为有好学校、差学校之分。好学校所在区域，被统称为学区房。学区房的价格，也会跟着学区内学校的教学质量、升学率等，有不同的价格。学校越好，学区房价格越高。有的学区房，价格达到几十万一平米，完全是发疯了。

2021年还该买学区房吗？当然可以买，为了孩子上学，为了孩子能够上一个最好的学校，很多人愿意，愿意耗尽全部财力。关键是，是否值得？是否小学就能决定孩子的一生。

值得注意的是，深圳开始推行大学区了，把学区范围扩大，以便于减少学区房依赖，也能推动学区房价格下降。同时，要求学校实行教师交流。如果能够这样，学区房的地位就会越来越低了，价格也会下降。今天买的学区房，很有可能过了几年价格下跌一半以上。

学区房，向来是楼市中价格最坚挺的房产不管是在哪的学区房，价格相比其他区域的房子都更加昂贵，没办法为了孩子，只能拼了。

不过最近被称为学区房标杆儿，北京西城区韩城全国最牛逼区的地方放了大招，那大招就是多校划片儿在西城区正式落地，很多人说这一次学区房可真的要凉了，那这个大招有多狠呢？

大家看啊，北京西城区最顶级的学区是德胜，月坛的学区，去年7月31号买入，这两个学区房的，在这儿，完全不能就读了，花了高价购买顶级学区房，却不能读学区内任何一座小学，只能去旁边学区的学校，那这样家长有何感想呢？

消息公布的当晚，西城的德胜片区就有房源紧急降价，有业主连夜降价80万，报价就从1000万元降到920万元，该房源总面积约60平米，建于1980年，单价每平米15万左右，很多还没有办完交易的家长已经开始排队退房了。

对学区房的打击不仅是在北京，在上海政府也出了一个新招，就名额分配，综合素质录取，就是要求，重点高中每年拿出一半以上的招生名额，面向全市分配到校，让普通中学的学生也能上重点高中，那留校学生留下的可能性就会大大稀释。

杭州就更厉害，把六城区分配生的比例从之前的50%就提高到了60%，按照生源的基数了，也就是说并不是成绩更好的学校拥有更多的分配名额，而剩下的数量多，学校规模大的中学就有更多的分配名额。

名校学生优势发挥不了了，买了民办名校学区房的孩子，上重点高中的概率可能和普通公办初中的孩子差不多了。

此外，你看像广州，福州等地都已经开始切实实行多校划片儿了，这些标的城市都开始改革了。

教育部2015年就提出了实施多校划片的24个重点大城市，大家看这里都包括哪些城市？像北京，天津，上海，重庆，沈阳，大连，长春，哈尔滨，南京，杭州，宁波，厦门，吉楠，青岛，武汉，广州，深圳，成都，西安，福州，南昌，郑州，长沙，贵阳，这些城市可都要小心。

那学区房是怎么产生的呢？

是在幼儿园升小学，小学升初中，在学校所规划的吸收学生入学的学区内的房产，这叫学区房，学区房这个概念脱胎于就近入学的政策，1986年我国颁布实施《中华人民共和国义务教育法》，第一次就从法律的意义上对就近入学的政策进行了规定，标志就近入学已经纳入法治的轨道，那是大多数老百姓还习惯于单位的福利分房，单位给的房子在哪儿，孩子就在附近的学校上学。也尚未流行，别让孩子输在起跑线，这种中国式的焦虑，买房本身就是稀罕事，而学区房的概念当时几乎是闻所未闻，直到1998年国家颁布停止福利分房，住房分配一律改为商品化的政策后，从此中国住房分配走上了商品化的道路，房地产业迅速崛起了，随着改革开放进一步的深化，人们生活水平的提高，越来越多的家庭开始重视教育的学区房的概念，这才开始流行了，当年提出就近入学的政策，是出于公平教育，然而这个政策忽略了一个大前提，就是在教育资源不均衡的情况之下，由于不同地区学校的教学质量和教学资源参差不齐。

家长为了让子女能够接受更好的教育，就想方设法送子女去好学校去学习，就近入学的政策是凭户口和居住地入学的政策，家长就对优秀学校所在地的房子，那是趋之若鹜。

学区房的概念就应运而生了，在教育资源分布不均衡的今天，去好学校机会只有两条哦，一条是你出生好，你生在有好学区的家庭，二是父母为你构买了学区房，你比如说2016年北京西城区某胡同一处11.4平米的老破小的房子，530万成交，每平米价格达到了46万。

北京最著名小学之一的学区房，有数据统计，你像北京，上海，广州等地溢价超过了30%，深圳多地学区房溢价超了50%，综合全国数据来看，学区房和非学区房溢价达到了27%的。

于是自从2019年1月1号起，北京海淀区就实施了多项划片儿，一是为了保证总学位的数量，确保每个孩子都享有就近入学的权利，也就是说每个适龄的孩子都能够入学。

第二是确保每个孩子入学片区内优质资源能机会均等，就确保每一个孩子公平地就近入学，机会公平，不仅北京其他城市也有相应的政策出台。

但是最近几年来看多校划片儿，这个效果并不理想，原本可以降低学区房热度的这个政策，反而因为好学校学区家长焦虑等因素，使得学区房就更加火热。

归根结底还是釜底抽薪的措施没有出台之前，即使多校划片儿分的好，学校的概率还是比较大，特别是在优质学区。

这次全球货币大放水，学区房就成了升职最快的一个投资产品，这是家长对学区房痴迷不悟的原因，现在国家在打击学区房，你以为仅仅是抑制高房价吗？

其实国家是在布局一盘大棋。

防止以学区房等名义炒作房价，这可是首次出台。这也是1998年住房商品化改革以来，高层会议这次对准了学区房。

国家打击学区房真正的意义什么呢？

除了多校划片，北京前两天还提出，暑假期间北京市各区要为面向小学一年级到五年级学生组织暑期托管的服务，之前都属于校外的托管辅导机构的服务范围，现在统一让学校来做，那么由托管延伸出去的各类舞蹈，比如像高数，琴棋书画，国学培训班这些也都彻底凉凉。

政府打击学区房，校外培训机构的这些动作，看似毫无章节，其实都有内在的逻辑，有纷纷指向的一个目标，就是教育的公平。

如果这一重大的民生问题得不到解决，那谈何二胎和三胎？

学区房从国家层面上来看，这是公立资源的均衡化和教育的市场，教育资源共享需要什么呢？

需要持续稳定扩大教育的投入，大力推进优质资源建设，同时引入竞争，允许公办和民办学校同台竞争，增加家长选择的空间。

那我的问题是，如果不增加教育的供给，而家长教育需求不变，那学区房的价格怎么能下来呢？

宏观经济学的研究表明，短期内解决不了供给的问题，比如说增加一所好学校，他需要时间，一时半会儿他解决不了，那就只能控制家长们的需求了，从需求上做文章，那即便如此，还是住在好学校附近的孩子，能够有好的学校去上学，那如果高考制度不改变，这个问题肯定持续下去，那这是国家该考虑的问题都在这里。