没接触过深圳小产权房,有担心疑虑的朋友来说,本文重新总结归纳了一些主要常见问题,相信能解决你80%的疑问和担忧。
问题一:深圳小产权房不是不让买卖,不让过户了吗?
答:其实,深圳小产权自从有交易流通以来,20多年来就没有“合法”过。是作为一项约定俗成的民间物权交易而存在的。不让买卖的通知,也并不是2021年才出过,之前几乎每隔一两年都会通知一次。
买卖有没有效,本质要看拆迁还认不认最后一手买家,这个在目前(2022年)来看,是没有任何改变的。大部分能落户和申请学位这点也没有改变。
至于村委盖章(实质是村股份公司),其实并不影响该房产的交易权属,很多村委统建楼交易,在做过律师见证之后,就可以正常落户、申请学位。
问题二:不是出了通知说不让律师作见证了吗,律师见证还有效吗?
答:深圳小产权房的交易,作为民间物权交易,律师仅为这个交易行为做了一个客观见证。。这种见证行为,从中国法律的上位法原则来说,是法无禁止即为可行。至于律师协会出通知不让律师做见证,其实每几年就会有一次。
至于律师见证有没有效,只能说理论上没有,但实质上遇到拆迁、落户、申请学位,开水电天然气,都是有效能用的。
在中国,低调凭良心做事就好,懂的自然懂。
问题三:不是深圳本地人,买深圳小产权房有保障吗?拆迁会不会不认,房财两空?
答:有保障,一方面原因是深圳是全国唯一进行了所有土地国有化的城市,另一方面,深圳市场法制进步,尊重私权、契约精神的进步走在全国前列。在拆迁补偿方面,对外地人和原村民基本一致的,这点完全不需要担心。
另外,深圳以往有出现过卖家反悔,把买家告上法庭主张交易无效的案例,但法院几乎都是支持最后一任买家权益的。
问题四:深圳小产权房有本吗?
答:没有本的才能放心买,绿本和备过案的猪肝本不能买。还有一种情况,之前村委开发商花10块钱在某宝印的“绿本”,可以买,等同于无本。
问题五:深圳小产权房的产权是多少年的?
答:城中村农民房和村委统建楼产权年限适用于宅基地年限,也就是永久,如果将来旧改重建商品房,则重新计算70年产权。
问题六:深圳小产权房一般多少钱一平?怎么判断值不值?
答:除了村委统建楼、军产房、合作建房合同会写面积,城中村农民房一般按套卖。合理价格一般为周边商品房的30%-35%,低于30%为笋盘,高于35%为价格偏高(拆迁房除外)。
问题七:深圳小产权房可不可以落户、申请学位?
答:要分三方面回答:一、看土地类型:居住用地上的小产权房一般可以,商业、工业用地上的一般不行;二、看不同户型:原始户型一般可以直接落,改装的户型要落户可能需要原户主配合;三、看各区域政策:宝安、龙华、坂田都可以落,横岗部分区域不能落户。
问题八:买了小产权房会影响安居房或廉租房资格吗?
答:如果仅仅做律师见证不会影响,但如果落户,登记了天然气、水电则有可能影响。
问题九:深圳小产权房哪些可以买,哪些不可以买?
答:可以买的有三种:有两证一书或历史遗留回执的城中村农民房、村委统建楼、军产房。
不建议买有三种:有本小产权(包括绿本和备过案的猪肝本)、大红本、绿地、道用地、公共用地、水源保护地上的小产权房。
问题十:买深圳小产权房有什么原则和注意事项?
答:一,尽量不要碰绿本、和备过案的猪肝本。
二、城中村农民房要查两证一书、历史遗留的真伪。
三、注意通过法定图则查询该地块的规划用途,排除绿地、道路用地、水源保护地等上面的小产权房。
四、要通过谷歌地图查询该房屋的建成时间,确保在2013年前建成的。
五、要注意查询该房屋的户口和学位是否被占用。
六、博旧改拆迁要注意避开土地整备(政府征收),如光明等地。
以上就是关于深圳小产权房交易常见的10个问题,我是老黄,持续为您分享接地气的深圳房产资讯、经验、攻略。关注我,弯道上车又快又稳不翻车。
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