郑州两年后的房价会怎么样？

我来个简单粗暴的，因为分析的再多都抵不过一纸政策。

1.如果政策本质上放松（包括利率下调、取消限售、放松限购限贷等实质性的政策）：2年后房价一定会起来，涨幅超过50%甚至更多。

2.政策表面保持不变，暗地里放松（限购可以解决，利率可以下调，首付可以分期）：2年后房价会保持平稳微张的态势继续走，甚至出现降价。

3.菏泽已经取消限售，打响了限购政策放松的第一枪，郑州会在济南、南京、武汉、江西、长沙等城市都松动之后，跟着一起松动。

所以，郑州房价上涨的时间点是可以预测的，就是当南京、武汉、长沙、西安、济南这五个城市中有三个城市取消限购政策之后，就是买房的最佳时候。

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说起郑州是个伪命题，大郑州包括五县一区，按行政单位算也就四环以内包括上街区，房价上涨的动力在于人口的流入，人口流入的因素在于就业岗位，行政区的就业岗位越来越向着服务业的靠拢，还有少数的金融业精英，而这些少数的金融业人士的态度决定于制造业的的发展，并且这些金融工作者很少是河南农村来的，大部分来自省外的大城市，他们对房子已经没有多大兴趣，因为他们有比炒房更能赚钱的手段，这一小部分人早就有了自己高大上的房产。再说从事服务业的工作者，他们大多来自周边农村，在他们老家无论是生活环境，交通，医疗，并不比郑州四环以内差太多，况且现在交通这么发达，开车到郑州办事也不超过一小时路程，我说的是郑州周边的郊县。比如巩义市，经济动力，制造业，幸福指数，简直就是河南的一颗明珠，我本人是巩义在郑州从事服务业的，先介绍一下巩义，无论旅游业，制造业，新农业，果业，巩义都是全方位发展，南河渡的石榴，红枣，猕猴桃，康店的苹果，站街镇的机械制造，铝业，地毯，竹林的风景区，大峪沟的煤炭，涉村镇的铝矿石，回郭镇的电缆电线，夹津口的旅游业，个个乡镇都有产业。当然郑州其他的县级市都有自己优秀资产，因此这些郊县来郑州的人大部分属于从事低端服务业的，收入太低，在郑州买房的欲望并不大，并且在一步步减小，因为郑州的生活成本太高，交通堵塞，空气污染，所以来郑州的从业者很多，买房者却很少，这些人会在今后的一段时期慢慢离开，他们觉得在自己的老家生活更有归属感，

郑州前几年的房子大多都卖给来自，周口，驻马店，南阳，这些地方的人，这些人买的房子大多在高新区，南龙湖，等城市边缘，虽然他们买了房子却很少居住，因为他们还要挣钱，高额的房贷不允许他们享受生活。为了还房贷，有的在市区扫马路，整理绿化带，有的在菜市场，有的在送外卖，餐馆，快递，风餐露宿，到处都有他们的身影。他们偶尔在金水河边，公园门口停下脚步，俯视清澈的金水河，探望公园内的奇花异草，多想进去歇歇脚，可是他们想想背负的巨额房贷，抬头仰望有些浑浊的空气，又匆匆消失在茫茫人海中！

房子是用来住的这个决策真有画龙点睛之妙，正是由于这个口号提出，一夜之间全国的楼市就像得了感冒一样，喷嚏不断，炒房的，屯房者，如同惊弓之鸟，到处张贴小广告，各种的优惠，各种的五花八门的手段都只为一个目的，把手里多余的房子处理掉。然而在风口浪尖之上，大街上人头攒动，各忙各的事，似乎都像刚吃饱的人面对一堆发霉的馒头一样，不但没有胃口，反而有一种反胃的感觉。

随着拆迁户的回迁，每家每户都分到了若干套房，这部分人会腾出大量的出租房。大量的制造业离开郑州也会带走一部分从业者。金融业不会再无限扩张，只有优质的金融服务业才能存活，也只有少数的金融精英才能适合在郑州生存。中低端的服务业还会继续下去，因为每个城市都离不开他！因此以后有希望在郑州买房的会是从事金融业的精英，卖瓜果蔬菜的小商贩，餐饮饭店的老板，厨师。如果他们没有房子，还有信心在郑州生存下去的话还是会买的。至于那些投机炒房，屯房收割韭菜的机会主义者将会片甲不留，如同洪水般褪去，留下一片狼藉！

当大海退潮的时候就会出现一片带着腥味的沙滩，也有来不及随着潮水回到大海的各种海鲜，它们一不留神就搁浅在沙滩上，引来了渔村熙熙攘攘的赶海人，他们嬉笑着，奔跑着，捡拾着潮水留下的馈赠。春去秋来，潮起潮落，送走人间几多愁！