广州南沙的房子值得买吗？你怎么看？

南沙的房子短期投资潜力不大，如果有闲钱可以买一套地段好一点的放着，五年至十年左右可能有起色。

南沙开发区已经有二十几年了，到现在的南沙自贸区，时间已经很漫长了，从一个小鱼村变成现在的小镇、小县城，一个一线城市的区，似乎变化很大，其实在珠三角地区来说，这已经是非常缓慢的了。它光环多，如果一一实现前景广阔，但是现在变化不大。

南沙发展到今天，并没有看到翻天覆地的变化，也没有看到生气勃勃一片繁忙的景象，除了一些房地产项目，真正的实体经济，或者高新技术产业，外贸商业物流等产业没有带来大规模人口流入，没有繁华的经济与生活，人才进入机会不多，没有足够的市场竞争力。虽然房地产一路高歌猛进，生活、就业、教育、商业还存在着极大不便。

一个地区的发展，如果仅仅靠光环和一些大的规划展望是很难发展起来的。高楼大厦不能没有基础工程和人才，再高大上的规划，没有快速推进变成现实，它还是规划，不是现实。

现在，如果真要在南沙买房那么有几点特别可以多关注一下。

1，房地产管理监督比较滞后，很多楼盘出现了很多问题、业主维权事件层出不穷而且没有得到解决。

2，活力企业没有带来大量的人口流入，找不到好工作，没有高薪水和便利的生活交通条件，这将造成房子难以转手，出租费用低下、甚至没有人租。

3，部分中介交易操作流程及管理存在着让人不放心的情况。

4，短时间内难有办法解决一系列的软件、硬件问题，所以短线投资获利空间不大。

仅仅个人一点偏见，供参考！

南沙的房子个人觉得不适合投资！

鄙人算是广州房地产的资深人士，有如下意见供参考

1、南沙现在主要的发展支撑点，一个是粤港澳大湾区的广州区核心区！其二，是国家级的经济开发区。弱点，在于与主城区之间的距离过于遥远，当地人口稀少。但后者是投资必须考虑的要素。

2、我个人觉得南沙房子增值潜力低。如果要投资的话，在靠近主城区的东向黄博、或南向番禺区的轨道旁的房子更适合，最好是二手房，2018开始广州二手房的议价空间由2-5%到2019年的5-10%，呈现空间越来越大的趋势。相对而言适合入手。

先说明一点，数据我就不上了。原因后面说。

一、我们来看南沙的两个支撑点：粤港澳大湾区概念，国家级开发区

从全国来看，这种概念炒作的区域发展，最典型的是天津滨海新区，以创新金融为核心的国家开发基地，现在发展着怎么样，几乎了无痕迹。

从广州来看，科学城、知识城、国际空港、万博CBD,炒得不亦乐乎，而城市往往为了规划的实现或是卖地的需要，经常会配合这种炒作。

你只要想一下，一个珠江新城在中心区的规划用了近20年（1990-2010）才填满，你再去计算一下南沙这样的大规划要多少年？而且珠江新城的发展时机还是在中国发展最高速时期，要2倍，3倍，或是5倍，我猜都不想去猜。

无论什么概念都需要有落地性。

广州这么多年真正形成中心区的也就是一个珠江新城，如果你把金融城算上，那是因为他靠着珠江新城。其他的新区一个都没起来。象广州空港都20年了，除了有几家国企卖了一些住宅，晚上仍然是黑乎乎一片。

以广州黄埔区为例，其主要重要炒作的板块如知识城、科学城、黄埔港、第二CBD等区域。这里的奥妙就大了去了。为了让这些区域能够尽快开发，这些重点地区的地块，就必定要加快开发速度。但是土地自身是带有城市规划功能的，很多标志性的地块，必须附带商业、写字楼等物业。

那这个问题怎么解决呢？有办法，就是成立一些国企，通过银行贷款，把开发商难以消化的部分买下来，好卖的部分就交开发商去卖吧。这样开发商才会有开发积极性，而在整个楼市上而言，整体成交量与成交均价都会体现快速上升，有利于房价的快速增长。

譬如说，17年5月，某国企买下科学城保利萝兰国际的三栋楼，一栋写字楼，二栋公寓，那体现在楼市成交数据上就是特别的威风。而某国企拿着这个几栋楼先持有个几年，待该地区房价上涨后再行发售，这样市场上又会出现整栋购买的大单，一下子震动全城。

同样知识城更是如此，广州绿地某城93方平方米，所有商业、写字楼部分都是被黄埔区的三家国企给买了下来，其中某人才集团一家就吃下近8万多平方米。而60万平米住宅则是留给绿地城去赚钱了。

作为开发商而言，那一定赚得盆满钵满，所以会使劲开发，这种楼盘就如同韩信将兵，多多益善。对于地方政府而言，你看我们这里的开发速度，我们的市场数据多漂亮，多快，那赶快到这里来买房呐。

而实际上这个区域的人口密度是很低的。所以在出租率上，无论是商铺、写字楼、还是住宅都是很低的。象中新知识城，你叫他鬼城也不是不可以。

但你现在看哪个公司的房地产报告，都会说市场不错。

南沙的写字楼、商业楼的市场数据不要盲目相信，可以说80%写字楼的成交属于一种内部交易，那种是没有用的。写字楼没有成交量与入驻率，就说明这地方的发展潜力担忧

实际上这些区域的概念炒作，除了把房价炒起来了，产业与商业、及常住人口密度增长得甚少。但房子的空置率，据我所知达到20%以上。

所以知识城与科学城的房价，无论怎么炒作，现在来看与没有概念的花都中心区差不多，知识城甚至比花都还要低，说明象花都这种中心区在有着传统人口密度和产业聚集、轨道交通的具体因素上，有更强的支撑点。

第二点，南沙的产业规划是以金融与先进制造业，而民营企业不发达。

这些产业规划都是以国有企业按行政指令调整过来的，呵呵，国有企业的发展效率就可想而知啦。

南沙民企企业本来就少，而要过去发展的可能性又不大，金融与先进制造业并不是广州民企所长。在珠三角，凡是民营企业发展快的地区一定的发展潜力，最典型是深圳，广州的番禺区、海珠区、白云区。都是房价有支撑点的。

所以南沙的产业发展能力，还是持小心一点的心态好。

所以，概念不可当饭吃，产业只能再观察。

建议：宁可要中心一张床，不可要郊区一间房

对于资金保值而言（不针对首套房），入手哪里，当然是地段好的地方，宁要中心一张床，不要郊区一间房，这个是千古不破的道理。

如果是买住宅，除了与地铁相关的特殊要素（地铁开通是另一个特殊要素），你买在上述新区的地方，除非你要等下一个暴涨。否则，你的资金效率一定是不高的。

比如知识城的勤天上品与中泰花园，就很明显的升不起值来，一手房价2万/平米，二手成交房价却仅去到1.2-1.5万左右(我这里强调的是成交价,不是二手报价)。这两年供应量的又大幅上升，这里的住宅的升值前景是很困难的。