北京学区房，现在还有没有投资价值？

北京的学区房非常有投资价值，原因是：一，北京的学区房资源非常稀缺，供需矛盾非常突出，好的学区房一房难求。二，大量的人口源源不断的流入北京，人口基数迅速增加。三，家庭对教育投入的不断增加，有的家庭甚至是不计成本，推高了学区房的价格。四，跟风效应，许多家长的盲目跟风也导致了学区房价格不断上涨。所以北京的学区房非常有投资价值。

学区房投资已经成为历史

学区房的概念：学区房是指具有稀缺性学校区域的房产。

学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

学区房受追捧原因有三：

1.让孩子赢在起跑线上、给孩子更好的成长环境望子成龙

中国的就近入学原则，加之学校与学校之间水平差异太大，在“再穷不能穷教育”的思想下，围绕着“入学资格”，各路人马展开了大战；有些人也看准了这是个生意，就拼命囤积学区房，指望那些“望子成龙”的家长，愿者上钩。

2.交通便捷、安全、配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

3.教育房产双投资升值空间大

北京海淀区突然甩出重磅炸弹：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

2019年5月，备受关注的北京市东城区、海淀区和西城区幼升小入学指导意见细则悉数公布。由于东城区、西城区和海淀区是北京传统教育强区，这三区的学区房一般是被市场认可的真正学区房。这三区的入学政策基本能够决定北京市学区房的价格走势。

海淀区和东城区在相关细则中明确规定，自划定日期后取得房屋产权证的家庭，其适龄儿童将按照多校划片的方式入学。而西城区政策仍然延续了一定的稳定性，这使得西城区成为目前北京市入学情况最为明确的区域。

多校划片，房价立降

海淀区政策明确，2019年1月1日后，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片，同时要求房户合一，即“具有海淀区户籍的同时，也必须在海淀区实际居住”。

东城区政策确认，东城区入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2019年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。

为什么学区房的划分会发生改变呢？今后的学区房还值得买吗？

学区房的划分变化主要还是因为学校的接收能力和生源的供应问题，对于学区房而言整个片区的楼盘一定都是指着这一所学校。过去的时候学校周围都是空地或者多层建筑，可是随着房地产的开发商周围的楼都变成了高楼大厦，居住密度提上了好几倍，生源压力也就随之而来。因此生源的大量涌入是造成学区划分的变化。现在的家长有条件就会给孩子最好的，开发商也是迎合了学区房的优势在学区附近会会尽可能的增加房源，这就造成一般的学校指标空缺，好的学校生满为患。主要原因还是在于一个教育资源分布不够均匀的因素上。