青岛现在已经没有什么价值洼地了，潜力还是市南最大，毕竟是集行政、景点、海滨、金融、商业于一体的山东最繁华区域，但是房价已经高不可攀，据说新盘均价已经突破4.7万。崂山区宜居，但是价格比市南便宜不了多少。市北是最大的居住区，但老破小也最多，改造和开发难度都比较大，所以环境不改的话，潜力也不会太大。
李沧和黄岛都是近些年才涨起来的，已经透支掉一些潜力了，尤其这两个区面积都比较大，目前可供开发的土地还很多，而且去年几乎都已经翻倍了，局部地块价格已经超过市北，所以即使区域有潜力，房价也不见得有潜力，毕竟已经透支了很多未来预期。城阳和即墨可以毫不夸张地说，现在这价格已经偏高，因为地盘过大，人口密度低，前期涨幅过大，并且在涨幅初期，大量投资投机的人去那里置业，那边很多楼盘房东都是青岛市区的，当地人购房占比比例严重低于市区。
所以我的观点是，如果楼主在青购房是为了升值，建议打消这种念头，如果钱多且不在意久等，那我建议你还是选市南。其次崂山区市南区交接区域、市北区市南区交接区域、黄岛区唐岛湾区域。
@子夜的风
必须圈你一下，因为对你的回答实在是太不苟同了。
市南区、市北区的配套、便捷，其它区市望尘莫及是事实。但这是实力，不是潜力。实力强意味着当下强，潜力强代表未来发展空间大，不是一回事。
市南区，市北区，四方区（老）毫无疑问，是青岛购房最没有潜力的地方。除了子女上学、老人就医，投资商铺（人流密集地区做生意）这些现实问题，市南、市北具有眼前的不可替代性——其它区、市大都是在画饼过程中——以外，市南市北是投资最不推荐的地方。
给你几个数据：
2015年-2018年房价一波大涨前后几个区块的表现
市南区：
八大关周边，当年5-6万，现在6-8万。如文登路小区、佛涛路小区、福山路小区。
团岛周边，当年2-2.5万，现在2.5-3.5万。新房如金茂湾、晓港名城，旧房如海峡花园等。
市北区我最关注的地方是浮山后，海尔东城国际这三年从3.4万涨到4.8万，青岛印象山从3万涨到5万，这个记得太清楚了。
市内四区，已经经历多轮建设，实际上潜力已经只能靠大规模拆迁改造。表现在这一轮上，就是几乎没有小区上涨超过100%。
再看看西海岸：
海上嘉年华，2015年不到1万，现在3.4万，康大山语海，2015年1.2万，现在3.6万，富源公馆，2015年0.7万，现在2.7万。。。
红岛就拿卓越蔚蓝群岛举例子吧，2015年0.6万，现在2.2万。。。。
别看基数低，但这些小区一轮上涨都超过了200%。
谁更有投资前景，不言自明。
至于红岛、西海岸发展潜力被透支，这更是无稽之谈。很简单的道理，市南市北没地了。现在是什么样，大抵往十年后看，还是这样。但西海岸、红岛不会。将来西海岸的便利程度能不能赶上老市区我不予评价，但跟老市区还会进一步拉近，估计没有人表示反对。
这就意味着近郊地块的发展潜力，不是老市区能比的。
以唐岛湾为例：2015年开业海上嘉年华，2017年开业新城吾悦广场，2019年还要开业永旺梦乐城。。。今年13号线通车，后面还有1号线、6号线、21号线。。。小小一个积米崖，挤三四个商城，四条地铁线，后面还有规划。很明显，附近小区从1万涨到3万多是提前透支吗？明显不是。
故投资青岛，拿房产收益，目前还是“红黄蓝”（红岛、黄岛、蓝谷）是王道。市南和市北，房价高、房龄长，虽然现在便利但周边配套已无改进的空间，是最不值得投资的区域。