你什么时候买的第一套房？现在升值多少？

第一次买房是2004年，30.5万购买，贷款22万，贷款18年，85折利率，2009年利率调整为7折，2018年12月份提前结清。

2004年我妹妹打算买房，去看房，我觉得我也该买套房子了，是啊，当年房价便宜，买房就是这么朴实的理由，因为买房压力不是很大的，几万元就可以买房了。

刚开始打算和妹妹一起买房，买一套大房子的，一家人住一起，当时看了一套下渡路柏蕙花园二期一手楼，120平方米，毛坯房，5000元左右一个平方米，电梯楼顶楼，15楼，发展商的保留单位。

其实蛮有兴趣的购买，当时是2004年4月份，我们问能否优惠一些，售楼部的小哥哥说不可以，但是小哥哥给我们一个提示，过几天就是五一了，五一期间可能会有优惠的。

我们就去继续去看房了，结果又看中一套房子，珠江广场一线江景（一条线的江景），这个小区比较气派，稍微贵一些，于是就打算放弃第一套，就购买这套房子了。

这时第一套的小哥哥还给我们电话了，说发展商同意我们的价格了，我当时接的电话，说你迟到了，我们打算购买另外一套房子了。

不过忘记了为何没购买第二套，我记得第二套看房的时候，我和中介有一个对话，印象很深刻。

我问，你一直说房价一定会涨，那么你会买房吗？！

中介沉默了一会儿，看着远方说，其实我也不敢买，我也不知道房价会不会涨！

请注意，这是2004年，广州房价没有启动，甚至从1997年开始，广州房价一路微跌，一直跌到2003年，2004年的非典期间房价才企稳，所以我买房的时候其实算是最低价的时候了。

后来我和我妹妹的看房也分开了，她去看郊区了，我依然看市区，因为我当时的女友是中大在校学生啊，所以依然看中大周边的房子。

我看中了第三套房子，电梯房，面积60多个平方米，属于地铁上盖，23万，我觉得这个价格值，于是向中介支付了5000元诚意金，让中介约业主过来签约（我没有谈价，直接接受了开价），不过奇怪的是，本来每天给我电话的中介从此不再给我电话了，反而我催他赶紧约业主签约。

过来一周，中介告诉我业主不卖了（后来咨询别的中介这套房子是否在售，其他中介告诉我24万卖掉了，真假难辨），也没有办法，中介退还5000诚意金给我了。这件事情让我对中介比较失望，我觉得也许中介或者业主将我当做备胎了，如果有人出更高价格出售，那就卖给其他买家，如果没有人购买，那么我就必须购买了，因为我支付了诚意金了，不买诚意金可能会被没收了。

继续看房的时候，在广州日报看到了一套房子，写的是新港西路，地铁上盖，100平方，32万（我记性不错吧，居然还记得15年前的广告词）。我咨询中介知道这套房子吗？

过了两天，中介告诉我找到业主了，我问中介能否优惠一些，比如30万，中介谈了一下价格，说业主让步了，于是约业主见面，最后业主要求30.5万，我说30万，但是业主不肯让步，我也接受了，这是2004年年底了。

当时我还咨询业主能否加装电梯，业主说不可能的，因为部分业主抵制加装电梯，已经好几年了一直无法安装电梯，业主还说，如果加装了，你可以将房子卖给我。话说这套房子在2017年也终于安装了电梯，我付了8.5万加装费，不容易啊。

后来知道这套房子建筑面积是100.45平方米，套内面积89平方米，楼梯楼7楼，一梯两户，南北对流，从房子走到地铁站大概3分钟即可，算是交通很便利了，中介费则是3%。第一次买房，根本不懂学位的问题，故而丝毫没有考虑学位如何，后来发现这套房子的学位不咋样，当年没有丰富的网络去学习参考，现在买房透明多了。

申请贷款的时候，银行问了几个问题，不过当时我根本不知道啥是公积金，所以申请的是纯商业，也不知道利率多少（后来我推算出是85折）。楼龄12年，故而只能申请18年（当时的政策楼龄加贷款年限不能超过30年）。评估值是33万多，所以可以申请22万。考虑到当时的利率处于上升通道，我选择了等额本金，这样子趁利息低，还多一些。

回头想想，我貌似没有去房产交易登记中心，可能当时流行委托中介办理相关业务的（所以当时很容易吃差价），但是我也没有去公证处委托，估计是中介让我签了一大堆资料，稀里糊涂的授权中介了。

随后2005年5月7号放款了，我记得当时放款后央行宣布提高了利率，银行居然将放款收回去了，重新放款了，这样子我就执行新的利率，至今我也没有明白这是什么操作。惭愧！

2009年的时候，银行主动将存量的房贷全部利率调整为7折，每个月可以节省100多元利息，挺开心的。

2018年12月份，我尚欠6万多的本金，我结清了全部的贷款，然后找银行申请一笔经营贷，银行放款给我250万，这样子分析，我的房子现在的价值是358万左右，不过这个评估是银行的系统评估值，比较保守一些，如果找市场的评估可能400万了。

好吧，大概来说2004年花费30.5万购买的房子变成了2018年大约400万，耗时14年，约升值13倍。如果纯粹看评估值，则是升值了10多倍。

我们家没故事，倒是姨妈家里很神奇。

表哥第一套房2008年买的，买在武汉。当时是姨妈陪她朋友去看房，那个楼盘在武昌中北路一带，不在大路上，不通公交车，附近没医院，也没商圈，门口连条像样的路都没有。去的头天下了雨，姨妈和她朋友就是一脚泥一脚水的走进售楼部里面。

那个阿姨当场想走，觉得这个开发商太差劲了，这个楼盘也没有潜力，在这种犄角旮旯的地方，出门都不方便。姨妈用中国人的万能句式“来都来了”安慰她半天，才勉强跟着售楼小姐走了一圈。到最后，阿姨没看上，姨妈倒是看上了。

主要是便宜啊，只卖4300。当时在汉口古田三路那一带，相当于二环外快三环了，因为靠在轻轨边，交通算方便，房价已经是五千多。而中北路这一带，从武汉地图上看，相当于在二环边，地理位置比古田三路好了很多。姨妈坚信，城市是不断在发展的，虽然现在不说轻轨，连公交都没有，但是从绝对位置上来说，这一块肯定有潜力。

姨妈当场就决定买一套115平左右的三室。总价五十万不到，用她儿子的名字买，首付两成，相当于十万块买了一套房，当时贷款利率还能七折，每个月还款两千多。不过觉得划算的只有姨妈一个，表哥和姨夫都觉得太夸张，当时表哥工资也才两千多，拿全部工资去还贷款，只能吃爹妈喝爹妈的了。

家里亲戚也都说姨妈中邪了，跑到武昌去买房（因为我家亲戚都住汉口，老汉口人，多多少少是有点瞧不上武昌吧。我倒是觉得武昌挺好的，尤其是光谷一带。）。不得不佩服姨妈，这次真是做了超级正确的决定。这十几年的变化发展，让所有人都从嘲笑变成羡慕。

姨妈家其实不富裕，她后来总说，当时要是有个30万，肯定买两套！能够有勇气拿出家里一大半存款，去买大家都不看好的房子，姨妈真的很勇敢。

现在这套房附近，通了地铁，修了繁华的楚河汉街商圈，福星城商圈，家里买了车以后，发现离中南医院这样的大型三甲医院也很近，离东湖风景区也很近。关键是表哥的工资早就翻了几倍，现在两千多的贷款对他来说毫无压力了。

我觉得姨妈给我们所有亲戚都上了一堂很生动的哲学课，课题就叫：用发展的眼光看问题！城市会发展，人也会成长，这个房子在二环边的位置是不会变的，周围只会越来越好。而表哥当时刚工作，人上进肯努力，工资也会越来越高。