想选学区房，买天津哪里的房合适？

越靠前越有投资教育价值，可根据自身经济情况选择。提醒一句，如买新房，莫轻信销售承诺的对口学区，

我将天津市学区房划分为以下四类或许看了这个后，有所启发：

一类学区房

从各大网站及民间口碑可以知道，天津市最好的小学必须扎堆都在和平区，和平区拥有全市最好的生源、师资和学校，和平区不但在整体评价上有优势，在全市前十的公立小学排名中，和平区至少有6所入围，且排名前5的均为和平区小学：

1 和平区实验小学公立

2 和平区中心小学公立

3 和平区鞍山道小学公立

4 和平区昆鹏小学私立

5 和平区逸阳小学私立

6 和平区模范小学私立

和平区其他普通小学实力不可小觑，由此可见和平区依然是天津市学区置业的首选。

但要注意，天津市和平区的这8所名校实行“六年一学位”政策：

• 天津实验小学

• 岳阳道小学

• 和平中心小学

• 昆明路小学

• 万全小学

• 鞍山道小学

• 耀华小学

• 第二南开中学小学部（小升初直升本校）

所以购买和平区这8所名校学区房，一定问清楚，目前学区房的学位使用情况，如果学位被占用，其他家庭的孩子是无法入学的。

和平区六年一学位政策，导致本来房源就稀缺的和平区，更加稀缺，贝壳网最新挂牌和平区房源仅有4000多套，但同期南开、河西房源均已破万。

天津市四郊及下三区房价、及南开、河西非学区房价在下跌的同时，和平区却一支独秀，学区房集体保持高位，甚至有部分在上涨。

进和平，就尽力选和平的重点小学就读，和平区整体房屋均价为5.5万，和平中心小学、实验小学、岳阳道片区房价更高，比如朗文名邸均价6.2万/平米、天兴里均价达7万/平米。

在全民摇号迎来之际，和平区凭借自己初中强劲的整体实力，吸引了更多家长的目光，而且和平区本身区域不大，孩子上学距离不会像河西、南开那样跨度大。

所以家长们需要根据自己实际经济承受能力，如果实力允许，那果断选择和平的学位房，如果经济能力有限或者无法接受娃在和平区强大的竞争压力，谨慎思考是否选择杀入和平区购置学区房，南开、河西其实也是不错的选择。

二类学区房：

基本是在南开与河西，也许其他区有比南开、河西更好的小学，但河北区、红桥区、河东区初中就相对差一大截了。市里有句话：下三区无学区（不知真假，但总是有其道理的）。

河西区比较有名的小学：

河西师大二附小

河西上海道小学

河西闽侯路小学

河西台湾路小学（房价太高，有这钱可以买和平的顶级学区了）

河西中心小学

河西湘江道小学（近年来的黑马，还有待考证）

河西区最受家长们欢迎的是二附小、上海道、闽侯路、台湾路太贵，区域内房屋均价6w多，这个价格上河西不划算；

以上四个小学，拉面君在公众号里分别发布过介绍，有兴趣的可以点我头像进主页查看。

二附小学业比较重，作业较多；数学、英语方面考的好；上海道小学更重视综合素质教育，对于有艺术天赋的孩子选择这个学校有一定好处，而且上海道的语文连年全区第一；闽侯路近两年招生过多，已经24个班了，也不知2020年会是多少个班，老师还不错，但带着么多娃挺费劲，台湾路正好相反，人少，不到100人一届，学校好管理，而且台湾路小学只有一个校区，方便接送，如果喜欢清静，就可以选择台湾路小学。其余几个小学，二附小、上海道3个、闽侯路4个校区；

购房方面要注意，同一个小区，可能划分的是不同的学校，这种小区尽力能避开就避开，比如西楼北里，只有9号楼、10号楼是闽侯路学区房，而其余楼号均为东楼小学；家长们买的时候要特别注意一下。类似这样的小区还有一些。

另外有些小区是被马路隔开的，像四化里这样，分东区和西区，买的时候提前了解清楚。由于周边道路的因素，好些房子朝向很特别，在ZJ系统里显示南北向的，实际查看的时候，几乎接近于东西向，比如江门里，包括四化里部分房源也如此。

在选地点上，如果介意大马路车辆嘈杂的家长，买房的时候一定注意一下围堤道主路旁边的房子，这条路24小时车流不断，而且大多时候公交车较多，开窗户很吵的，这是本人亲身居住体验。当然要是价格特别合适，那买了也无妨，到时装新风，弄两层窗户也能该问题。受影响的小区有地毯楼、综合楼、服务楼、新会里等… ZJ带看的时候，往窗外看看，留意一下。当然，这些房子也有好处，大多不用担心光照遮挡的问题。

至于河西的公立初中比较，这也拉面君之前文章分析的一部分内容：

我们只根据数据对比公立中学，很多家长可能认为一片最好，一片几个学校不偏，且没有太差的学校收底。但从上图，我们可以发现，一片新华，进去的概率是15.63%；一片能进新华的只有250人，而其余的都进了其他三所较为普通的高中；

再说三片，三片有俩拔尖中学，4中、42中，进的概率是29.44%，大约630人，三片被拔尖校录取的比例要比一片高，而且四中表现比新华要好，但三片有垫底校，再加之片区初中分配太分散了，部分学校离家有点远。

至于说二片初中，实验是很好，但实验的录取率更低，仅有9.76%，其余二片学校普普通通。总体来看，二片的娃不如一片、三片的有优势。

南开比较有名的小学：

南开五马路小学

南开中营小学

南开中心小学

南开五马路现在虽然有个私立东方小学，但五马路还是实力强劲的小学，五马路学区房大多都是老房子，不如中营小学周边房子新，区域也不如中营小学好，中营小学挨着南开鼓楼区域，繁华程度可想而知。如果说投资兼学区的话，选择中营小学更好点。当然中营学区房像富力、尚佳新苑等价格也不低，直逼和平区学区房价格。但区域内文化氛围很好。看您如何做取舍了。

如果说预算不是很多的话，选择南开中心小学是可以的，均价3w多就可以入学南开中心小学，性价比还是不错的。

南开的初中实力与河西比略差，公立的除了南开中学外，别的都普普通通。不像河西那么突出，更不像和平那么扎堆。

三类学区房：

这类学区比如河北区育婴里小学、昆一小学，河东区实验、红桥区实验小学这样的，学校还算可以，但小学毕业后去向是个问题，这三个区内的公立初中比较一般，私立初中也少，很多娃最后去了普通初中，到最后考高中的录取率就相对比较低了；但如果真的实力不允许，那选择河东实验与育婴里总校也是不错的，其次选红桥实验，除了特殊好的小区外（比如河北区仁恒就得5w多的价格），其余老旧点的房子均在3w多；房价大约和平学区的一半。

这类学校就根据自己上班方便的角度思考了，如果在河西上班，那可以优先买河西中心小学、湘江道小学或东楼小学学片，如果在南开上班，那可以考虑南开中心小学；这个段位的基本看家长在哪里上班就买哪里。方便孩子方便家长。

四类学区房

第四类分类比较多，这里不阐述了。

1、新建学校；

2、郊区学校；

等等，这些学校方法如上面分析的选择，尽力能选市内六区就不上郊区，能上上三区的就不上下三区的，能上和平的就不上南开河西；以此类推操作就好。

以上为一家之言，如何选学区房，学校哪个更好，众说纷纭，也不好界定。好是相对的，关键看家长们根据自家预算，及娃的实际情况，再融合学校资源，如何做取舍，最终选择一个适合娃、适合家长相对理想的学校。