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济南部分地区的房价现跌到了9000多,有可能降到7000一平吗?你怎么看?

济南房子不可能出现这样大幅度的下跌,我没有查到楼主说的济南房价跌到9000元,可能是部分很偏远的地区。我查到最近三个月的济南房子均价走势如下。

2019年10月房价16522元/㎡1.07%↓2019年09月房价16700元/㎡1.79%↓2019年08月房价17005元/㎡ 0.45房价是下跌的,但下跌的力度很小,本身济南的房价就远不止9000元,还要跌倒7000元,不可能的事。房价从9000跌到7000元,跌幅超过20%,这样的跌幅与调控政策保证房地产市场平稳健康发展的宗旨是背离,房价下跌过大,对当地的经济和金融都是一个伤害,不要以为房价下跌越多越好,房价上涨对经济的伤害一般人看不见,但是房价下跌过大对经济的伤害马上就会显现,最典型的就是烂尾楼集中出现,其次是房地产商集中破产,对当地上下游经济构成较大的冲击,会严重影响当地的就业。另外地产价格暴跌,对土地市场影响也是巨大的,会影响到相对应的财政、民生工程。济南经济发展较好,不支持地产价格短期大跌,2019年上半年济南市GDP4791.7亿,名义8.49%,GDP增速远高于全国平均水平,经济发展为地产价格稳定奠定了经济基础。济南人口数据增加良好,房价决定于人口增加,济南市2018年末常住人口746.04万人,比2017年增加了13.92万人,原济南市户籍人口655.90万人,增长1.91%。申报出生率14.57‰,申报死亡率6.98‰,人口自然增长率7.59‰。人口自然增长水平高于全省平均水平。济南房价收入比是11.1,这个水平在全国来看,属于不高的区域,在50主要城市中排名第28位,房价虽然不便宜,但算不得高,

济南作为山东的省会,虽然经济实力比青岛要略差一点,不过差距也比较有限!尤其是合并莱芜之后,市区面积一跃成为国内最大,未来GDP突破万亿元,指日可待啊!

济南整体房价水平正因为,济南市区范围较大,下辖市区二县,各地房价水平差距很大!比如,2019年济南新房均价14989元/㎡,其中,历下区高达24370元,济阳区只有8162元,莱芜区房价更低,只有7000多元而已!

换句话来说,济南部分地区,房价本来就在7000元左右,又何谈再降低呢!不过,对于济南的老城区,房价高达2万多元,如何怎么跌、房价恐怕都难以跌到7000元啊!

另外,从济南2019年之后的房价走势来看,虽然的确房价在调整,不过幅度还很有限的!2019年1月份,济南房产均价在15669元/㎡,到10月份为14989元/㎡,下跌了680元/㎡,累计跌幅只有4.3%而已,平均每月只下跌不到0.5%!相比于很多城市而言,这种下跌幅度很是轻微啊!

照目前的房价走势,济南地区均价想跌破15000元都不容易,更别说跌至7000元咯!

济南经济发展潜力巨大,房价暴跌的可能性比较低济南2018年GDP达到了7856.56亿元,同步增长9.09%;2019年上半年GDP为4791.7亿元,增速8.49%,幅度还是非常惊人的!按此发展下去,估计2020年济南GDP有望突破万亿元大关啊!

而济南既是省会城市,又是环渤海地区南翼的中心城市,地理位置比较优越,常住人口数量不断发展。未来的房价,有所调整或是正常,但不存在大跌的可能!

总之,济南城市范围比较大,区域发展并不平衡,部分地区房价确实有跌至7000元的可能,不过整体来看,还是比较稳定的!另外,我对济南的影响,市区还是非常堵的,尤其是上下班高峰期,恐怕除了北上广深之外,国内最拥堵的城市之一咯!欢迎大家在评论区留言交流!财经问题就请点击关注【财经者思】,记得多多点赞哦!!!

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