近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？

济南楼市降温明显了，你觉得济南的房价走势将如何呢？其实这句话仔细琢磨琢磨，明明说的是一件事情啊。济南楼市降温明显是现象，济南房价走势如何是个预测。目前已经说明济南楼市的降温明显了，济南的房价走势肯定是平稳啊。

确实，最近政府的楼市调控对于济南市的房价来讲初有成效，目前，济南的房价稳住了，呈现出稳中有升的局面。

为何会出现这个局面呢？因为目前来说济南的房价是稳定了，但是已经不像之前那么低了，不少刚需人士趁着这次房价平稳时期会积极买房，不少有钱人也会积极囤房，毕竟不知道等到楼市调控解除后，济南的房价还可不可控呢？

所以，济南房价稳中有升的趋势是必然的。毕竟谁也无法阻止刚需人士和有钱人是买房子啊，就算是楼市调控也不能。

目前来说，按照北京链家房地产经纪有限公司价值链房产服务平台“链家”的APP上显示，目前济南的平均房价大概为20049元/平米，昨日成交量为8套。可见，现在济南的楼市现象是“有价无市”，房价大概是在2万元左右，但是成交量非常少。对于这种现象可以持续的话，济南的房价必定会下降，说明政府调控济南楼市初见成效。

如果楼主还没有房子，趁着现在价格比较稳定的时候抓紧买上一套，说明在成交量低的情况下还能讲讲价；如果楼主目前已经拥有房子了，目前可以好好上班、好好工作，毕竟已经解决了人生一大难题，还是生活最重要。

济南2016-2018两年多时间是涨得有点凶猛，所以现在停下来调整一下，这是合理的。很多人说跌50%都虚高，只能说这些人的眼界小、收入低，只能站在自己的位置看待济南的房价。

房价并不是由大多数人的平均收入决定，而是有能买得起人的收入决定。每年济南的商品住宅成交10万套左右，最高的2016年是13.7万套，济南有20-30万人能买得起就能购买这些住宅。其实这个道理有点像高考，清华一年就那么点名额，你非要上清华，就说清华的分数线高吗？

同理高低价格楼盘都有，一万多的楼盘在济南还是不少的，两口之家努力工作不能说买不起付不起。现在是遥控期，政府限制投资炒房客，这两年是刚需赚钱攒钱买房的时机，别再错过。

听说济南在2022年取消中考指标生，全都是统招生是真的吗？

虽然觉得消息不实，可能更是全面指标生。但是真心建议，采纳此建议全面统招生，像20多年前，是多少分，上什么学。现在指标生，非常不公平，是用一种不公平代替另一种不公平！初衷是好的，但是高考毕竟是指挥棒！

指标生的本质就是要促进所谓区域公平，毕竟各区域师资经济社会生源家庭条件差异巨大，全部统招，历下市中优势扩大，天桥槐荫会更差，容易造成社会矛盾，当然，现行政策对历下市中的孩子确实也不公平，我付出更多努力凭什么不能上更好的学校，所以没有绝对的公平，只能说看政府更看重什么。如果放在美国这种更强调个人奋斗的国家，肯定会全部统招，但在强调和谐的中国，更希望弱化社会矛盾。

请问，目前济南公寓市场如何，手头20w适合投资哪些地段？

无论是商住型的公寓还是普通型的公寓，在济南都是不值得投资的。

因为对于目前中国的房地产来说，炒房的黄金周期已经结束了，所以这就意味着不是所有城市的房价在未来都会出现上涨的趋势。

并且对于大部分的三四五线城市来说，不仅人口是一个持续净流出的状态，而且从配套、教育、医疗体系来看，也没有大城市那么完善。

所以，按照人口红利引导，以及“人往高处走，水往低处流”的规律，一线和新一线城市的房价更有升值空间，而三四五线则是面临回调，滞涨的局面，没有投资价值，仅供刚需和改善。

而对于商住公寓来说更是如此。

商住公寓其实就是2015年中国去库存政策下的一个“畸形产物”，参考商业的水电煤，还是一个50%的首付比例！更重要的是，出手难，出手的交易费用按照商业地产来计算，费用非常高，还不能落户。