济南部分地区房价下降，目前适合买房吗？

笔者说说自己的观点。

首先是先看看数据。

从国家统计局发布的数据来看，济南新房是从3月份开始到8月份，一直连续上涨，涨了6个月。尤其是8月，所有人都以为济南楼市会凉下来的时候，数据上则显示同比上涨了10.2%，这个领跑全国15个热点城市。

二手房方面，有中介称，价格的上涨预期在看低。

而且，目前济南的楼市出现了一种现象，即楼盘和中介联手卖方，这在6月前很少见，估计不少人仍然记得当时3月份不少楼盘的开盘即售罄。有中介称，现在市民观望的多，都以为会降价，看房的多，实际要买的少。

再者，就是有的楼盘精装变毛坯，这样可以让价格显得低一些。而且，近期从媒体的报道来看，济南新东站片区最近开盘项目出了不少低价。对于想买房的人来说，这是最有吸引力的。

但是，虽然一些楼盘经常放出一些低价楼的信息，但是从市场上大部分区域来看，济南的楼市还是没有特别大的实质性松动。频现低价，这是楼盘在竞争，无形中，也拉低了市民的对房价的预期。

目前，因为国家和济南的政策，“楼市偏稳”是不少人的共识。有业内人士分析，济南的楼市大概会需要半年左右的盘整期，在这半年里，房价是难有特别大的波动。

对于刚需来说，笔者建议还是看好了就买吧，因为房子属于固定资产，从长远来看，这是看涨的。而且房价短期不会大降，刚需可以看自己需求和支付能力按需入市就行。

济南的房子有必要购买吗？

济南“东拓西进南控北跨中优”的政策。

西边虽然近几年大力发展，但是从效果来看，好像发展的不是太好。很多资源都没有跟上。南北的发展相对迟缓，中间部分确实发现比较好，资源比较固定了，但是房子价格较高，所以，对于刚需来说，要说潜力，个人认为还是东部发展潜力较大。

东部地区医院配备相对较好，房子价位很多地方还可以让刚需接受。

比如华山片区，雪山片区，张马屯片区，唐冶片区。这四个片区是目前比较火的四个区域，也是刚需聚集地。均价13000－17000左右不等，首付大概四十万左右。

唐冶现在发现比较好，周围配套也比较完善了，但是有一个不好的地方是，可能会有飞机经过。雪山教育资源在这三个片区应该是比较好的，大部分签约的历城二中，但是高中还是要考的。张马屯刚刚兴起，配套还行，依托奥体中路，CBD商业圈，但是教育资源现在不确定，不知道之后会如何。华山片区，围绕华山湖，环境优美，也发展的比较好了。

我们买了张马屯的一个楼盘。

如果济南最终没能入选国家中心城市，对济南之前的规划发展有影响么？

济南不可能入选国家中心城市，一是因为距离已经入选国家中心城市的郑州太近，二则是山东省明确表态，支持青岛竞争国家中心城市，根本没考虑过济南。

而且就算是胜算最大的青岛，也只是“竞争”国家中心城市的名额，也没有多少把握。国家中心城市已经有了九个，名额最多只能再加一个。而东北的沈阳、华东的南京和华南的深圳都还没入选，相比之下，济南根本没有竞争力。