通州副中心和东城比，哪个学区好一些？

这个问题要看存量还是增量，目前来说肯定东城学校整体更优质，并且各种小学师资力量较均衡，但长期来看，通州必定厚积薄发，迎头赶上，这一代政府官员大多数家庭都在城六区甚至东西城，以后政府官员经逐步的新陈代谢，很大一定比例会定居通州，他们的孩子也会在通州上学，你想想通州的学校以后会差劲么[灵光一闪]

北京最有潜力的地段在哪里？

潜力产业聚集的地段，就是最有潜力的地段。现在看来海淀的上地、西北旺；朝阳的望京；昌平的回龙观（云集地）、生命科学园；以及大兴的生物医药产业基地、新机场附近……另外个人还很看好顺义的发展。未来北京应该是各区都会有潜力地段。东西城因为拓展性问题，一些产业功能外迁，在产业优势上可能会相较前些年有所减弱

北京率先实施“多校划片”，你觉得学区房未来还会保值吗？

“多校划片”，学区房会不会保值呢？

我们先看看北京市主要的学区，东，西，朝，海，各区多校划片的政策：

东城区：教委自 2019 年起，原则上六年内只提供一个单校划片入学学位。入学登记的实际居住房屋不动产权证书为 2018年 6 月 30 日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。初中入学继续巩固完善就近划片入学办法，通过一般初中（优先发展初中）登记入学、全区派位和学区服务片派位安排入学。

西城区：2020年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位。自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。朝阳区：从2017年起，我区对适龄儿童少年入学登记的实际居住地址（凭适龄儿童少年父母或其他法定监护人的房屋所有权证或不动产权证书）实施记录管理，实际居住地址（凭适龄儿童少年父母或其他法定监护人房屋所有权证或不动产权证书）用于登记入学之年起，原则上小学六年内、初中三年内只提供实际居住地址服务范围内的一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。2020年我区初中入学使用“北京市义务教育初中入学服务系统”，对已完成小学教育的学生的入学途径和方式全程记录，就近分配学生的入学。海淀区：2020年，我区继续对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录，与2016年以来该地址入学信息进行比对，原则上六年内只提供一个入学学位。2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。自2020年起，新建小学和中学新增设的小学部，原则上实施多校划片。从上面各区的政策可以看出，多校划片，控制学位并不是现在开始，还是从多年前有的区就已经开始实施，他们政策的出台，降低了当地的学区房的价格了吗？答案是否定的。

现在实施集团化办学与学区制改革比如海淀区的集团化办学与学区制改革，2019年新成立了两大教育集团，北京一零一中教育集团和海淀区教师进修学校教育集团，涵盖了多所学校，再加上人系、北系、首师附系等，整个学校都进行了规划，形成一体化、集团化办公，共享教育、共享资源，使得不同学校差异逐渐缩小，达到最后的均衡。这样会导致区域变成学区，房子都变成了学区房，将原来的房价洼地填平。

我之前曾经说过，房子是有住的属性北京发展空间大，就业机会多，大城市有好的教育，好的医疗，好的发展空间，只要你想生活在这，就需要居住或者租房子，或者买房。现在全国的城镇化还没有达到一个很高的水平，每年还会有大量的人才涌入北京，使北京的房子，成为稀缺资源。

就现在而言，房子是最保值的东西现在物价在飞速上涨，能够保值的，或许只有房子，没有其他更合适的投资渠道。正因为房子越是稀缺，房子身上附属的东西太多，价格会比较稳定。