重庆巴南区房产还有上涨的空间吗？

巴南区房产还有上涨空间吗？20万首付还能否买到？

就这两个问题看来你买房心态属于投资的心态，接手就想涨价。

首先你的心态是不正确的。目前巴南区和大渡口区应该是重庆传统技法主城区当中仅有的两个低价区域的板块。目前重庆市场行情比较冷，特别是核心区的高价位盘销售量有所下降。

当然你说到的20万首付就传统主城区来看也只能够在这两个区域做选择或者是茶园板块了。目前巴南区龙洲湾一带喝巴滨路一带以及大渡口茄子溪和钓鱼嘴板块，新盘均价大概在建筑面积8000-10000，你20万首付款包含税费，按照三成计算可以买到总价90万左右的房产；按照8000-10000一平的标准可以购买建筑面积90-112平米左右的三居室；

另外一个问题是否还有上涨空间，房产上涨的因素首先是看政策其次再看板块，最后再是拥有的配套附加值；1、中国处于发展中国家，城市化进程还有一段时间未来大城市人口还会持续增长，对住房的需求也会增加；2、纸币时代也会持续通胀及贬值，就短期来说五年前与今年的100W价值已不可同日而语，未来可想而知；巴南区的潜力固然没有核心区比如渝中区江北区有潜力，但是在同级别城市中重庆目前依然房价很低，未来空间还是有很大的；3、买房时尽量选择有轨道交通以及商业配套的盘这样未来的保障会更高，即使遇见比较冷的行情也不担心大幅下跌，一旦行情好上涨可期。谢谢欢迎关注。

谢邀请。

房价的问题是永远也说不清的问题。

据说多年以前，上海有一个人听说中国的房价会下降，于是把房子卖了一百多万，找一间房子当上了租房客。

哪曾想，几年内他原先的房子已经涨价涨到了1000多万。而他的100多万已经不足以在上海郊区买小房子了。

重庆市巴南区的房子会不会涨价，要看她的地理位置情况和经济发展情况。

巴南区，是重庆市的主城区。地处重庆市西南部，东与涪陵、南川接壤，南与綦江相连，西与江津、九龙坡、大渡口毗邻，北与南岸、江北、渝北、长寿交界。

由此可见，巴南区的地理位置非常重要，在重庆市的经济发展中占有重要的战略地位。

像这样的地区，房子一定是还会上涨的。

至于上涨多少，我们无从得知。但是，只要你所指的房子的现价不离谱，该房子将来的价格是一定会比现在要高的。

听说曲靖的教育资源是全云南省第一，比昆明都好，是真的吗？

还是昆明的教育资源更好一些，作为曲靖的话，主要是曲靖一中的应试成绩比较好，这些年都名列前茅，升学率比较好，考入名牌大学的比例也相对较高。但是，这个不能单纯的视为曲靖的教育资源比昆明丰富，毕竟教育水平教育资源是个综合性的问题。

论教育资源，曲靖十年也赶不上昆明。若论高考成绩，曲靖在资源不占优的情况下能打个平手，真努力了奋斗了。教育资源，应从硬件和软件两方面来理解，硬的有学校设施设备，财政资金保障等。软的有教师学生综合素质，学生家长的配合能力等。

想在重庆两江龙兴买房，有没有好的推荐啊？

龙兴在政府规划中是定位的百万人口宜居教育城。看过最新的政府规划，同时实地转悠过，也下手买了一套，简单说说对龙兴的感受吧。1，政府规划从来是吹泡泡，要想判断也简单，按规划落地减三成开始预估，再以现在和未来5年经济形势预估（现在的大环境，对规划结果预估再减三成），那么个人对龙兴未来十年的实际发展前景判断就是0.7*0.7，大约49万人的落地效果（目前观音桥日均人流量约35万人，整个江北区常住人口约80万，当然观音桥是网红地，流动人口和常住人口是两码事）。2，从建设方面看主干道是效仿的新南路新溉路这样的大主线形势，周围开发商也都是恒大龙湖万科这样的龙头开发商占多数，楼盘从现在的趋势看以洋房别墅小高层为主的改善型居住房产居多。3，既然是教育城，学校是重中之重，龙兴的中小学教育资源是肯定很富足的，以现在的一切以让娃进好学校为目的来看（本人也是为了娃读书贷款买了一套?），是可以吸引一大批有娃家庭进驻的。

结论：用学校吸引以家庭为单位的居住者（要上学就得真住那去，不然那么远怎么上学），再引入相应配套医院、商业和其他设施，逐渐达到接近50万人的规模的话，龙兴前途可期。最关键的是果园港+渝新欧铁路+机场的海陆空联运这样的自贸区已经是国家战略，龙兴身在三者中心，不愁发展不起来，有教育刚需托底，有国家战略拉车，前期几年也已经打好了造城的基础，看好龙兴下一个十年的厚积薄发飞速发展。

至于房子推荐的话，以龙湖天街，龙兴古镇，八中，渝北中学南开中学，人民小学为中心进行辐射筛选量力而为就可以了，至于什么哈罗公学AI高中这样高大上的学校，非土豪看看就好。。非要推荐楼盘的话，推荐一个恒大的吧，恒大云湖上郡（原中航小镇项目，二期开始中航响应央企退出，恒大接手）挺不错，改善型居住，0.88的容积率，环境一级棒，就是高层不太好，周围有高压线路过，其他没毛病。

在重庆两江新区龙兴买房，很多人会说不合适，我的观点和大家恰恰相反，买房可以考虑龙兴片区，在龙兴购房一定是机会。不管是投资或者自助都可以。

有人说龙兴是郊区、农村了。是的，龙兴现在是郊区，属于二环，所以看不起龙兴。在若干年前，重庆人到解放碑叫进城嘛，解放碑的人说江北是农村，后来观音桥成为城市中心了，又说新牌坊是郊区，再后来说汽博中心太远了，郊区，农村，一脸的鄙夷。现在很多人说龙兴是郊区，农村，是不是熟悉的味道？

龙兴镇行政区域图

不同的历史时期，对一个问题有不同的认识，只有那些思维和眼光超前的人，才能站在历史潮流的前沿。

龙兴目前最大的问题是和主城隔离，就是交通还不能很好的到达主城的各个地方，特别是观音桥和解放碑、江北嘴，因此很多人说龙兴没有未来。

龙兴规划中有轨道交通有4号线、8号线和15号线。4号线起于渝北区新牌坊，止于渝北区石船镇，共设20座车站，全长约56.82公里；四号线二期工程也已在2019年开工，全线规划设有铁山坪、鱼嘴、复盛、生基堡、龙兴等共14座车站。

与轻轨四号线二期一样，同为市级重大项目之一的龙兴隧道工程，正处于全面施工阶段。作为机场东南线的控制性工程，龙兴隧道项目西起唐家沱组团石峰大道东侧，东止于快速路六纵线，全长约5.35公里，建设内容包括龙兴隧道、石塘大道立交及其附属工程，预计将于2020年正式全面通车，届时，龙兴到江北机场就只有15分钟车程。

这一条轨道和一个隧道通车后，就是龙兴腾飞的时候。现在看不上龙兴的，以后会高攀不上。

因此，龙兴一定是目前重庆房价的洼地，是一个值得入手的地方。

既然题主要买龙兴的房子，我这里就推荐几个社区，仅供参考。

协信哈罗国际在售洋房：面积110平米，143平米，169平米。

容积率1.23，绿化率：40%，整体绿化超过70%，车位比：1：1.25，电梯比二梯二户。

在售别墅：联排：中户195平米，端户223平米，花园面积70平米到150平米

双拼面积320㎡，花园面积：160平米；

别墅的容积率:0.6，层高:一楼3.6米，二楼三楼都是3.3米，地下室5.4米。

哈罗国际规划效果图

项目特点：

1、0.6堪比独栋的容积率，项目整体约70%的超高绿化率；

2、项目自带幼儿园到高中的一站式教育配套；

3、四条轻轨：4号线（2020年通车建设中，站点距离步行仅需5分钟）15号线、14号线、8号线；

4、自带5万方协信星光商业；

5、紧邻龙湖天街（2020年开街），临近龙兴古镇、民国街、际华园、奥特莱斯。

碧桂园未来城市在售户型面积: 71平米，84平米，94平米，116平米；

2梯2户和2梯4户；

碧桂园未来城市效果图

项目特点

0.56堪比独栋的容积率，约44%的超高绿化率，高车位配比1:3.5；

第四代生态建筑，垂直绿化小区；

超前️设计理念，赠送入户花园；

35米楼间距，日照采光通风极佳；

4号线在2020年通车，站点距离200米，步行仅需5分钟；

自带4.8万方商业，紧邻龙湖天街（2020年开街）

教育配套：① 两江南开中学、② 人民小学、 ③重庆八中、④ 渝北实验小学、⑤英国哈罗国际、⑥美国IA公立高中

龙湖長滩原麓龙兴核心区洋房，距离龙湖天街最近，性价比最高。

在售面积是81平米和109平米，1T2户，总高8层；

一楼带花园，花园面积30平米到40平米；

龙湖首个拥有4个景观中庭的洋房社区；

施工中的龙湖長滩原麓

大城叠拼别墅

总层高：5层，下叠2层、上叠3层；

A户型：142m²（下叠），实得250平米左右

B户型：158m²（上叠），实得200平米左右

交通配套：轻轨4、8、15号线

商圈配套：龙湖天街，龙兴古镇，民国街，际华园近120万方商业；

学校配套：南开中学、人民小学，美国IA高中，哈罗公学等周边名校聚集；

鲁家沟湿地公园、龙湾森林公园、飞龙湖公园、石龙沟生态公园、御临河滨江等8大公园环绕。

龙兴目前有10多个楼盘在销售，都是大型房地产开发商，并且都差不多都是洋房别墅，低容积率高绿化率，打造的品质都比较高的社区。

总结一点什么是机会？空白的地方就是机会。就像重庆照母山，重庆江北嘴，虽然你现在也有机会，和五年前的机会相比，不是一样的吧。

根据我接触到的买房人，很多人愿意接受龙兴的地理位置，给他们讲了交通配套，未来规划发展后，大多数人是愿意接受龙兴的，新区的发展毕竟需要一个过程，发展成熟后你再买，就不是这个价格了。