2022年该不该买房子？济南房子太贵了，想回老家买？

又到了年底，总结牛年这一年过得实在是艰难、艰辛，不知道远在北京、上海、广州、深圳等一线城市的你有没有这样的感觉，但相信现在异乡的你正在迫不及待地计算着返乡回家的日子，因为外面的城市再好，若没有属于自己的房子，始终没有归属感。那么，过年回家你有在家乡买房置业的打算吗？如果你有这种打算，先别急，看完下面这篇文章再做最终的决定。

每年的年底，三四线城市、县城售楼处的置业顾问是一年最忙的时候，越是过年大家越是抢着值班，哪怕大年初一都值守在一线，售楼处张灯结彩，各种暖场、优惠活动，因为她们都在迎接返乡置业潮，是“捡”客户的时候，在县城，返乡置业成为了一个年年都不会缺席的盛大活动。

为什么每年这么多人选择返乡置业呢？

首先，一线城市的房价让在异乡打拼的工薪阶层望而却步，收入永远跟不上房价的上涨，只是看看关于房价报道的新闻就没有了在这座城市扎根的心，更别说去售楼处看看，工资与一线城市房价的巨大差距，是返乡置业的主要原因之一。

其次，是留给自己一条退路，老家有套自己的房子，还着压力不大的房贷，在外地打拼才能更加安心、更有干劲。而且自己年纪大一点，大城市混不下去还可以回家乡发展，老家有套房说出去也有面子，也是年轻人返乡置业的原因之一。

第三，就是为在老家的父母买房，孝顺，是中华民族的传统美德，为父母买套养老的房，改善生活条件，也是返乡置业的重要原因。

第四，还有部分甚至是大多数的家庭是农村的父母为了孩子买房，不管怎样，有套房就能娶到媳妇，把它摆到最后但其实是绝大多数的购房者的写照，虽然大部分父母知道孩子在外地工作大概率不会在县城生活。

该不该返乡置业？

以上，我都劝你或你的父母，不要冲动！如果你家在农村、在县城，有一套自住的房子就好，不要投资。首先，县城的房子如果你现在暂时不住，多数是空置着，想租出去就很难，县城没有那么多的外来打工人口。就算能租出去，租金也会很低，就说我们山东的县城，一套精装修的三室的房子一年租金也就能收回来1万，但是你的装修、家具、家电、各种维修费用，搭进去的成本，多少年能收回来？根本收不回装修的成本。那你可能会说，我租出去5年赚了5万，收不回来装修的成本，但房子还是我的，我可以去住，但经过5年时间，装修、家具、家电都有耗损，租客并没有把房子里的东西当做自己家的东西对待，大概率需要你翻新、置换，又需要付出一笔钱。可能你还会说，我的房子升值了，可以卖出去，但是，你会发现，县城的房子二手房很难卖。你看着县城房子挺热闹，不愁卖，但买房的人主要是以下几类：拆迁户、本地工作的公务员、教师、个体户，这些购房群体非常有限，新房的价格虽然有可能上涨了一些，但是县城永远有许多未开发的地，永远有大量的新房在卖，这些人也基本都会买新房，不会买二手房，因为新房的户型、配套等是二手房不能比的，二手房比新房便宜的那一点点价格根本无法打动购房者，在一个人口净流出的地方，你的二手房根本没有接盘侠，没有接盘侠的楼市是没有未来的。

返乡置业是你财富的粉碎机

县城的楼市只有过去，没有未来。过去几年三四线城市房价的大涨基本都是依赖于棚改货币化、安置、去库存的政策，三四线城市楼市的疯狂是楼市政策的昙花一现。随着棚改货币化的结束，虽说不至于县城房价集体下跌，但价格也将会面临调整。虽然，我们一直都在说房贷是利息最低的贷款，是普通人的福利，但贷来的款如果不能升值，甚至是贬值、无法变现，那付出的利息，每一分都是多余，都是亏损。在三四线城市买房就是家乡对你财富的收割。

所有的返乡都不能置业吗？

并不是所有的返乡置业都不对，小编说的是三四线、县城的房产不能买，如果不是在当地工作，不是个体户经营，有持续的收入，不要去当那一茬茬的韭菜，不要成为县城虚高房价的接盘侠。你可以选择在你家乡所在区域的省会城市买房，比如在济南，小编并不是在讲风凉话。

现在山东省内县城大部分的房价已经到了或者超过了6000元/㎡，部分地级市甚至超过了10000元/㎡，没有产业、没有人口流入的地方，依然有大量的购房者购买，这些购房者认知水平有限，就是跟风购买，他们并没有研究过济南的房价，不知道自己手里的钱完全可以在济南买。济南部分区域的房价甚至不到10000元/㎡，或者10000元/㎡多一点，买不了大的房子，可以先选套小房子，买不了市中心的房子可以买潜力大的片区。如果你的钱可以在县城买洋房，那劝你在济南买两房，而据我所知，很大部分在县城买房的还是买的120平以上的大房子，真的是种浪费，而且在县城贷款买了房子就浪费了购买首套房的资格。

在济南这种二线城市买房，如果暂时不住，可以租出去，至少比你县城的房子租金高，小的房子未来可以置换大房子，房子可以升值，还可以留给未来会来济南工作的孩子，他大概率看不上你老家的房子。只要仔细挑选，你的首付济南可能还是有很多可以挑选的房子。

买房，打破地域情结，保护你的资产

“选择自己从小长大的地方买”这种观念应该被打破，你如果一直有家乡情结，那你的资产不会保值增值。同样的价格买有实力的城市的住宅，中国的城市分化会越来越严重，好的住宅资产会越来越升值，差的住宅资产会越来越贬值，选择有发展潜力的城市，就算是出租出去，也能获得更好的回报。为你的孩子多想想，你想退回县城，你的孩子早晚也会出来，终究是要走进大城市的。你想要老了自住，但你以后要住不等于现在要自住，如果现在不住，那这个房子就是在浪费、在贬值。在大城市买房到你老的时候再将住宅出售回家置业，可以买更大更好更新的房子，不至于到老了守着县城不值钱的老房子，你说对吗？

所以，小编的建议是，如果你手里有点钱，打算返乡置业，那就回你的省会城市去看看，山东的乡亲们来济南看看，实在不行买济南偏一点的、小一点的房子，新城区在发展，有潜力的地段还不少，如果钱还是不够就攒攒再买，千万不要为了那点家乡情结去县城买房啊。