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2022年昆明巫家坝房价会下降吗?

2022年巫家坝的房价可能还是比较难,微降或者暗降仍是大概率事件。说下个人的一些看法,供大家参考:

01、巫家坝目前的房价情况幸福里数据显示,目前,昆明整体房价水平大概在13876元/平米,环比3月下降0.3%,已经连续3个月下跌。其中,官渡区整体均价12559元/平,环比3月下跌0.34%,同样连续3个月下跌,跌幅高于全市平均。

作为官渡区两大核心板块,未来官渡区的房价天花板,巫家坝房价仅次于会展片区,均价大概在14622元/平,已经明显低于会展片区的均价20262元/平。

曼哈顿中央公园

02、巫家坝的房价为什么会这样?我们都知道,巫家坝由于规划有5000亩中央公园而名声大噪,房价、地价一度被炒高,最高时候房价已经突破3万/平(单个楼盘),而地价接近、甚至超过区域二手房销售价。

但是,后来巫家坝房价逐渐下跌,我分析,有三个原因:

第一、疫情冲击,经济低迷。

这个原因应该不用多讲,大家都知道,米国在满世界搞风搞雨,就是日子难过了,想搞点钱,但它这样一搞,搞得我们也不好过了。大家都勒紧裤腰带过日子,那还有那么多钱去搞房产,而且巫家坝房价还那么高。

第二、巫家坝房价被高估,而且中央公园进度缓慢。

巫家坝由于中央公园的规划一度被热炒!导致地价逼近在售房价,而地价上去后,自然而然地引导了区域房价上涨。加上炒作资金进来后,房价就有点无理性地飙升。

但是,疫情冲击后,经济低迷,大家包包里的钱都紧了,再加上中央公园进度缓慢,炒了几年了,目前,多数地方还是一片村子,或者空地,中间也有不少传闻,说可能取消,或者缩水,也给区域房价泼了冷水。

第三、政策收紧,行业回归理性。

去年中开始,地产行业政策收紧,不管是开发商融资,还是买房人贷款?都有不同程度的收紧,结果就是地产成交大幅下滑,行业开始回归理性。

巫家坝房价出现波动,就是开始低,后来高,现在低,都是正常的价格波动现象,房价也是一种商品价格,不可能只升不跌。

03、2022年巫家坝房价会跌吗?我是这么看的,今年巫家坝房价仍大概率会微跌或者暗降,理由如下:

第一、疫情仍未过去,经济状况仍有些低迷。

前段时间,昆明的疫情还面临了挑战,但很快就控制好了局面。但说明昆明的疫情仍然是可能存在反复的。疫情可能反复,经济想尽快脱离困境就有些难。经济困难,大家就不敢大胆投资和消费,尤其是大宗商品消费,会更加理性。没有消费,没有资金进来,房价自然也就很难稳住。

第二、中央公园短期内难有大的进展。

虽然中央公园规划明确,并且也在推进,但可能受制于整体经济环境和投资资金到位情况,短期内看,中央公园仍难有大的进展。

第三、地产行业整体过了拐点。

虽然政策有所放松,但地产行业整体已经过了高速发展的拐点,这个行业已经逐渐理性了。

最近,听那片搞地产的朋友说,他们已经在有意识地放慢速度了!一是等看行业会不会景气点,二是等经济会不会好点。毕竟,就目前的行情而言,加班加点地搞出来也难卖掉,而且价格还不好。不如减少出货量,尽量稳住价格。

基于这三个理由,我认为今年巫家坝的房价仍将可能暗降(打折促销),或者微跌。

04、对未来巫家坝房价的一些看法基于中央公园规划,我对巫家坝未来的房价仍保持乐观。主要是两个理由:

第一、整体经济持续向好的趋势不容易改变。

我们对未来国家命运和经济的预期是好的,那我们对未来房价的趋势就是好的。比如,从改革开放到现在的几十年,房价总趋势都是上涨的,即便中间有些年份是下跌的,但都不影响整体房价一路上涨的趋势。

为什么?

因为整个国家和经济是向前的。有这个大前提在,房价就是有保障的,未来也不用过于担忧。

不同的是,以前经济增速快,大家挣钱容易,房价就涨得快。以后,经济增速放慢,甚至会波动,大家赚钱就会变难,房价也就有波动。

第二、昆明城市仍有一定的发展空间。

从城市发展规划看,昆明目标是常住人口千万级的城市,还有100多万人口的发展空间,这就是房票。

从房屋寿命看,住建部的设计标准是不低于50年,1990-2000年之间的500多个老旧小区,估算应该上万套房,这几年在陆续改造,还不包括1990年之前的红砖房、青瓦房,未来10-20年,这些老旧小区将临近使用极限,成批的拆迁户和购房需求又将释放。

所以,作为区位优势好,房龄比较新,配套逐渐完善的巫家坝,作为未来官渡区房价的天花板,仍将是大概率事件,我依然看好巫家坝。

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