2022年昆明巫家坝房价会下降吗？

2022年巫家坝的房价可能还是比较难，微降或者暗降仍是大概率事件。说下个人的一些看法，供大家参考：

01、巫家坝目前的房价情况幸福里数据显示，目前，昆明整体房价水平大概在13876元/平米，环比3月下降0.3%，已经连续3个月下跌。其中，官渡区整体均价12559元/平，环比3月下跌0.34%，同样连续3个月下跌，跌幅高于全市平均。

作为官渡区两大核心板块，未来官渡区的房价天花板，巫家坝房价仅次于会展片区，均价大概在14622元/平，已经明显低于会展片区的均价20262元/平。

曼哈顿中央公园

02、巫家坝的房价为什么会这样？我们都知道，巫家坝由于规划有5000亩中央公园而名声大噪，房价、地价一度被炒高，最高时候房价已经突破3万/平（单个楼盘），而地价接近、甚至超过区域二手房销售价。

但是，后来巫家坝房价逐渐下跌，我分析，有三个原因：

第一、疫情冲击，经济低迷。

这个原因应该不用多讲，大家都知道，米国在满世界搞风搞雨，就是日子难过了，想搞点钱，但它这样一搞，搞得我们也不好过了。大家都勒紧裤腰带过日子，那还有那么多钱去搞房产，而且巫家坝房价还那么高。

第二、巫家坝房价被高估，而且中央公园进度缓慢。

巫家坝由于中央公园的规划一度被热炒！导致地价逼近在售房价，而地价上去后，自然而然地引导了区域房价上涨。加上炒作资金进来后，房价就有点无理性地飙升。

但是，疫情冲击后，经济低迷，大家包包里的钱都紧了，再加上中央公园进度缓慢，炒了几年了，目前，多数地方还是一片村子，或者空地，中间也有不少传闻，说可能取消，或者缩水，也给区域房价泼了冷水。

第三、政策收紧，行业回归理性。

去年中开始，地产行业政策收紧，不管是开发商融资，还是买房人贷款？都有不同程度的收紧，结果就是地产成交大幅下滑，行业开始回归理性。

巫家坝房价出现波动，就是开始低，后来高，现在低，都是正常的价格波动现象，房价也是一种商品价格，不可能只升不跌。

03、2022年巫家坝房价会跌吗？我是这么看的，今年巫家坝房价仍大概率会微跌或者暗降，理由如下：

第一、疫情仍未过去，经济状况仍有些低迷。

前段时间，昆明的疫情还面临了挑战，但很快就控制好了局面。但说明昆明的疫情仍然是可能存在反复的。疫情可能反复，经济想尽快脱离困境就有些难。经济困难，大家就不敢大胆投资和消费，尤其是大宗商品消费，会更加理性。没有消费，没有资金进来，房价自然也就很难稳住。

第二、中央公园短期内难有大的进展。

虽然中央公园规划明确，并且也在推进，但可能受制于整体经济环境和投资资金到位情况，短期内看，中央公园仍难有大的进展。

第三、地产行业整体过了拐点。

虽然政策有所放松，但地产行业整体已经过了高速发展的拐点，这个行业已经逐渐理性了。

最近，听那片搞地产的朋友说，他们已经在有意识地放慢速度了！一是等看行业会不会景气点，二是等经济会不会好点。毕竟，就目前的行情而言，加班加点地搞出来也难卖掉，而且价格还不好。不如减少出货量，尽量稳住价格。

基于这三个理由，我认为今年巫家坝的房价仍将可能暗降（打折促销），或者微跌。

04、对未来巫家坝房价的一些看法基于中央公园规划，我对巫家坝未来的房价仍保持乐观。主要是两个理由：

第一、整体经济持续向好的趋势不容易改变。

我们对未来国家命运和经济的预期是好的，那我们对未来房价的趋势就是好的。比如，从改革开放到现在的几十年，房价总趋势都是上涨的，即便中间有些年份是下跌的，但都不影响整体房价一路上涨的趋势。

为什么？

因为整个国家和经济是向前的。有这个大前提在，房价就是有保障的，未来也不用过于担忧。

不同的是，以前经济增速快，大家挣钱容易，房价就涨得快。以后，经济增速放慢，甚至会波动，大家赚钱就会变难，房价也就有波动。

第二、昆明城市仍有一定的发展空间。

从城市发展规划看，昆明目标是常住人口千万级的城市，还有100多万人口的发展空间，这就是房票。

从房屋寿命看，住建部的设计标准是不低于50年，1990-2000年之间的500多个老旧小区，估算应该上万套房，这几年在陆续改造，还不包括1990年之前的红砖房、青瓦房，未来10-20年，这些老旧小区将临近使用极限，成批的拆迁户和购房需求又将释放。

所以，作为区位优势好，房龄比较新，配套逐渐完善的巫家坝，作为未来官渡区房价的天花板，仍将是大概率事件，我依然看好巫家坝。