福州仓山区房价暴跌百分之15，现在是否可以抄底？

最近我想买福州市130平米左右的房子，通过近三/四个月的市场调研，现场看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。举例：福州市金山公园道一号小区，房东之前报价370万，现在330万愿意面谈，这和2018年上半年的行情相比，真是天差地别。通过市场调研，得出结论：市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。现在房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。

从现在起至2019年上半年，建议持币观望，不要急于买房，现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年，会有很多业主（包括炒房客）会坚持不住而出现大幅度降价，届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值，届时之前低价购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱，错过机会需要付出高价的代价。

哪里看出仓山暴跌15%，哪个楼盘，我一直关注福州楼市，尤其是仓山的，如果是说二手房的话，房东急用钱，可能会下调一下预期价格，而绝大多数房源包含二手房，还是比较坚挺的，老旧小区可能会因为不好贷款或者贷款年限有限，房东会适当降价，但是新房次新房价格依旧以稳为主，尤其是正地铁房，学区房等，个人觉得福州楼市不会暴涨暴跌，政府调控的目的就是看到房地产平稳健康的发展，不是让房价暴跌，如果是刚需客户，现在来说就是出手的好机会！

福州经济总量多少年之内会超过泉州？

大家都在向前努力发展，福州要超泉州是不可能的，因为接下来泉州的发展劲头与发展方面都有很多很明显的优越的表现，所以目前要超越泉州是很难的。而且在以后几年，这差距还会渐渐地拉开大距离。而泉州会遥遙领先地站在第一宝座并坚持持继。目前泉州有两大目标，第一是向一线进军奋进；第二是向全面综合提升，把泉州该有的水平进一步大提升。向福建提交一份泉州自己优越的成绩单。

福州的经济总量大概率是2021年能超过泉州。

1）2019年，泉州GDP达到9946，而福州也超过了9000亿，达到9392，两者之间的差距进一步缩小。自2008年以来，福州泉州之间经济不断缩小，按照这一增速，福州大概率会在两年内超过泉州。如下图所示，福州对比泉州的经济，已经从2008年的84.43%上升到了现在的94.43%，11年之间差距缩小值为10%。

2）福州赶超泉州并不是“无源之水”“无木之缘”的。福州是个发展比较全面的城市，一二三产业都有不错的表现，像第二产业有马尾、福清的电子产业，而长乐的纺织钢贸、闽侯青口的汽车产业等，都是百亿级以上的产业集群，而福州得益于省会的政治、资源、人才优势，第三产业更是比泉州发达，比如近年来，永辉超市不断壮大，孕育出“朴朴”，富春科技、星网锐捷、顶点软件等信息电子科技公司上市，这些公司还是第三轮经济趋势——工业互联网的重头。而且纵观全球，经济发展的趋势是第三产业的发展——很简单理解的，第一产业、第二产业都是解决人的基础需求的，这个需求是有限的，可以说是“零和博弈”，不是在你的省发达就是在其他的省发到，不是在你国家发达就是在其他国家发达，而第三产业，几乎是无限的。福州就是依靠第三产业的强大发力，不断缩小与泉州的差距。请看下图福州与泉州的第三产业的对比，可以看出：福州第二产业其实是被泉州在拉开差距的，而在第三产业，福州超过泉州的差值更大，这样就使得福州泉州的经济总量反而缩小了！

3）反观泉州，确实是有经济活力，泉州人也确实爱拼、够努力，但是，政治、人才方面的弱项，使得它只能发展低端制造业（泉州人不要喷我，纺织、服装等轻工产业是低端制造业，这个是事实），因为这个对高端人才的依赖度不高，这样的产业是没有太大的发展粘性的——简单说就是，今天你这个城市可以靠劳动、资金发展起来，明天其他城市也可以仿造你这样搞。现在，中国因为劳动力价格高涨，很多企业开始往西部往越南等地迁移了。而即便是泉州引以为傲的制造企业比如安踏、特步等，也因为想提升企业质感（也可能有吸引高端人才需求的目的），将总部迁往厦门。请看下图，厦门观音山商务区，有大量从泉州过来的企业的总部。

另外，福州现在已经在稳步的推进强省会战略，以及发展滨海新城，这些都是长达十来年的国家大计，这些项目有国家战略在里头，而且也确确实实的是吸引了大量央企、国企前来入驻了，这些都是能很快提升经济的。