我在兰州，目前均价13000/㎡左右，根据兰州“两山夹一河”的地形，地产开发有限，所以购房者和存房量是达成反比的，再者兰州市目前常住人口多达400万左右，这样一个房少人多的城市，房价上浮还是有很大空间的；而且目前兰州正处于二线转一线城市的关键时期，针对于城市发展政府还是以最大的力度去规划、去完善，所以兰州市现在是一个正在成长的过程，相信不久的未来，它会脱影而出。???让我们一起来期待那个不久的未来……
没人说杭州，我来说吧
坐标杭州:
上城区：68000/㎡
下城区：68000/㎡
滨江区：49000/㎡
拱墅区：42000/㎡
江干区：38000/㎡
西湖区：38000/㎡
萧山区：28000/㎡
余杭区：24000/㎡
钱塘新区:25000/㎡
富阳区：18000/㎡
临安区：17000/㎡
桐庐县:12000/㎡
淳安县:16000/㎡
建德市:12000/㎡
海宁市:18000/㎡
以上是杭州及周边城市房均价，杭州近期出的限购政策抑制了一手房的房价飙升，但是杭州迅猛的经济发展和城市规划您的杭州房价，即使在限购、限价政策下还在不断上涨。
杭州作为一个准一线城市，经济和城市发展迫在眉睫，2022年将要举行的亚运会，还会再给杭州带来一次不可估量的发展。
新郑什么时候划区？
目前比较困难，撤市划区要经过一层层考核，这中间要有一个漫长的过程，短时间内很难解决。
近几年的郑州，房价涨起来之后，很多人被迫只能选择近郊置业，新郑南龙湖、荥阳东、白沙绿博以及平原新区似乎成了香饽饽。
与此同时，环郑郊县撤市(县)划区之类的说法也在网络上四处蔓延：开发商为了更好地卖房子，购房者逆向合理化地说服自己……实际上，他们都是对的！他们只不过代表了不同的立场而已。
今天，我们就站在一个客观中立的角度，来聊聊关于“撤市(县)划区”背后的一些迷思。
01
撤县设区一般是指直辖市或地级市将其下属的县改设为市辖区。撤县设区必须经省、自治区、直辖市和地级市政府同意，最后经过民政部和国务院同意，经实地考察方能批准。
对应到郑州来说就是，中牟、新郑、荥阳三地先制定变更方案，报请郑州市，郑州市同意后转呈给河南省，省里同意后上报国务院，国务院批转给民政部审核并征求有关部门意见，最终再由国务院审批。其中民政部作为国务院行政区划业务主管部门，承办撤县(市)设区行政区划调整的审核工作。
流程看似很简单，只要县里先申请变更就行了，但是从2017年到现在，国务院批准的撤县（市）设区仅为17个，平均一年还不到6个。由此可见，撤县设区是多么的困难。
众所周知，郑州辖中原、二七、金水、惠济、管城、上街6个市辖区，巩义、新郑、登封、新密、荥阳5个县级市，1个中牟县。在国务院、民政部所认可的行政区划里，只有这些。
郑州行政区
而我们常说的省级新区郑州新区（含郑东新区）、国家级高新区、国家级经开区、国家级港区，这些并不是行政区划，只是特殊管理机构或者叫做功能区。
所谓功能区就是按照区域资源、区位优势发展起来开发区，它往往跨越了原有的行政区划，或是覆盖了若干个行政区，或是在某个行政区内形成若干个功能区。比如港区就是跨越行政区整合了新郑、中牟的版图。
02
撤县设区除了流程严格之外，标准也极其严苛。根据民政部起草的《市辖区设置标准》，郊县改为市辖区，需要达到以下三项硬指标：
1.县域与城区的基础设施建设和国土开发利用连为一体（杜绝飞地），部分区域已纳入城市总体规划的市区规划范围。
就这一条来说，荥阳、中牟、新郑基本都符合。荥阳、中牟距离郑州市区较近，城市建设区基本连为一体。中牟绿博与白沙组团一路之隔，荥阳与中原新区直接相连，这两个地方也都是按城市区级标准来建设的。
新郑市区与南龙湖之间断裂带
相比而言，新郑有些尴尬。虽然南龙湖镇与管城区相连，但新郑市区与南龙湖之前还存在十几公里的断裂带，尽管京港澳高速以东有港区相连。因为距离郑州较远，通勤成本太高，也使得新郑市的房地产市场完全是一个独立的存在，这里房子几乎全部内销，不存在郑州刚需外溢。
仅从这一条标准也可以看出，黄河北的平原新区几乎更不存在划给郑州的可能。虽然平原新区与惠济区边界接壤，但惠济区城镇化还比较落后，隔着黄河天堑也使得平原新区更像是一块飞地，两地之间的城市规划难以连成片。
2. 全县就业人口中从事非农产业的人口不低于70%；第二产业、第三产业产值在国内生产总值中的比重达到75%以上。
非农业人口不低于70%这一点很难判断，也许这就是撤县设区最大的制约。如果用城镇化率来代替的话，荥阳、中牟、新郑暂时没有一个符合的。
根据政府工作报告，新郑到2020年，常住人口城镇化率达到68.8%；中牟的目标是2021年，城镇化率达到60%以上；到2020年，荥阳市城镇化率达到77%。所以短期内，城镇化率只有荥阳有望达标。
3.改设市辖区的县，全县国内生产总值、财政收入不低于上一年本市市辖区的平均水平或人均国内生产总值、人均财政收入不低于上一年本市市辖区的平均水平。
从GDP来看，除中牟外，新郑和荥阳都大幅超越郑州市内八区的平均水平。从财政收入来看，2018年地方一般公共预算收入，三地之中，新郑最高为75亿元，其次中牟53亿元，荥阳46.9亿元最低。
所以，从撤县划区的要求来看，三个地方共同需要提高的是城镇化率，也就是增加非农人口比例，其次是中牟的GDP以及荥阳的财政收入。
除了非农人口有待提高之外，各项经济指标基本都符合的新郑离郑州较远，规划与郑州不能直接连成一片；距离郑州市区最近的荥阳不属于城市发展方向，财政收入不达标；与郑东新区接壤的中牟城镇化率却最低。三者各有优势，也各有弊端，或许这就是撤县划区迟迟不能下定的原因。
03
郑州的撤县设区，最早可以追溯到2008年。当年民政厅的一份文件中写道：荥阳市撤市设区，是促进郑州市行政区域结构合理化，推动经济社会健康快速发展的需要。如今10多年过去，却依旧没有落实，除了前述硬条件外，不排除地方博弈等因素。
撤县划区一般是因为城市扩张，但下属县的审批权、财权等都要大于市辖区，财政多数留给自己，少数交给市里。县改区后削减部分权利，上交更多收入，市级财政可用资金变多。
划区之后，审批权、规划权被收走，城市规划便于协调统一，这也会衍生出其它问题。比如一个项目原本要投在县里的，但划区之后市里可能会统一规划，然后放到其他区。
甚至由于市里政策照顾不到，导致城区发展严重滞后，最终申请“撤区设市”的。比如昆明东川区，由于无法获得地级市对市辖区在城市规划、建设等方面的项目资金支持，最终与很多项目失之交臂，只得申请“撤区设市”，这也是全国首例。
比较富裕的县有的也并不想被兼并，因为自身财政和待遇比市辖区好得多，原本就可以当土皇帝，并了也未必有很多发展政策支持。
如果县里很穷，划区后还要倒贴钱搞建设，提高公务员收入，这时市里就不会考虑撤县划区了。
一句话，弱县希望撤县设区来换取发展机会，而强县本身就发展得比较充分，撤县后财政会被接管，各方面独立性也会大打折扣，有时甚至得不偿失。地方博弈个几年，撤县划区有可能就一直搁置了。
目前不会，撤县划区撤县级市划区比较容易，但撤掉市级划区很难，至少这两年国家不会撤市划区。国家以前批复的撤县划区，到现在还没有消化完，而且这种拉动经济增长的方式，国家没这么容易批复的