房地产业还能辉煌多久？

房地产行业会一直辉煌下去！

虽然很多人不希望是这个答案！

房屋基本空间需求，还是硬通货，

而且带上了金融色彩，与银行国家的都息息相关！

看看每年房地产销售额就知道为什么这么说？

房地产大约在每年贡献10万到15万亿！

这个数字不包括房地产带来的下游效益！

那房地产占GDP几成吗？

我们的GDP目前每年大约80万亿！

这么大块儿比重能说舍就舍吗？

除了卖环境卖土地我们还会别的着吗？

房价的起起落落不会影响房地产商的命运！

只不过是洗完牌谁还能玩，谁不能玩了的区别！

都说他们日子不好过，那是相比从前！

廋死的骆驼比马大！看看TOP的财报就知道了！

18年房地产排行榜，

碧桂园7000多亿，

前10名要占到房地产小一半的江山，

十年前这个数字还上不到5%！

现在销售100亿都排不近进百强！

知道吗？在一个发展房地产200年的国家，

有个房地产商还当了总统！

何来的中国房地产业不行了？

中国的首富好像也是地产商！

还能辉煌一个世纪，因为离不开房地产

河南出现的疫情估计要多久才恢复正常，会影响过年回家吗？

作为郑州本地防范区，个人认为郑州这次可以让大家过个好年。这是基本信心。

首先已经有经验了，这是郑州的第三次疫情复发，前两次影响的时间也少了很多。所以这次郑州政府响应速度可以算是非常迅速，进行分类处理防范区，管控区，风控区，将影响降到最大低，同时有序的进行防疫工作。

其次，我觉得中国人对过年回家执念还是很深的，如果政府不让回家过年，很有可能会出现意想不到的乱子，到时候管控能力未必能达到目的。

然后这是群里发的消息“从今天开始的二三四轮全民核酸检测是国务院专家组坐镇，以郑州市为试点，试验6小时完成千万人口采集，计划连做三轮，为后续国家疫情防控提供经验，打基础的。

本来是要在西安试验的，结果西安拖后腿了，专家组目前在郑州，计划连续三次6小时千万人口核酸。

请大家积极配合，按照社区通知尽早完成”，高密度的核酸检测一切都是为年前做准备。

按照疫情4号开始防疫，到年底大约四周的时间，上一次疫情基本一个月就完全控制住了，这一次政府态度很明显，只要大家不要给政府添乱，跟着政府的指挥走，政府一定会让大家过个好年的。

关于1月5日全员核酸检测的

紧急通知：

一：核酸检测对象

市域内所有居民（包括本地常住人口、外籍人口、暂住人口、临时流动人口等）

二：核酸检测时间：

2022年1月5日，10:00-20:00

二七区、中原区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区，金水区、管城回族区、惠济区

2022年1月6日，9:00-20:00

上街区，巩义市、新密市、荥阳市、登封市、新郑市、中牟县

三：核酸检测地点

各村社街镇核酸检测点

注意事项：

请携带手机和身份证，佩戴口罩，保持 1 米以上间隔，不交谈，不聚集

我们已经开始做好全员核酸检测了，没事的

未来五年中国房产看涨还是看跌，如果是刚需，你应该何时下手？

从2018年下半年开始我国房地产形势其实就开始有了变化，全国房价不能拿统一的眼光来看待，学会用区别和发展的眼光看待我国房产市场是每一位朋友都应该学会的。根据个人观察来看，未来五年我国房产走势还是以稳为主，对于刚需朋友的建议还是：尽早买。借此机会简单谈谈我的观察。

未来5-10年是我国制造业转型的关键期，不会允许出现任何问题，尤其是国内经济发生问题中国制造2025是未来几年我们所有工作的重中之重，包括十三五规划中其中第五篇，第二十二章节明确提出了：实施制造强国战略。足以说明中国制造已经被上升到了最高的高度，为了实现这个目标有几点是需要跟大家分享的：

第一、产业转型升级是需要大量的资本和政策支持的，政策好解决但是资本不好弄。为何这样说？在过去起码20年的时间内，房地产经济占据了国民经济很重要的位置（说主导也不为过），地方更是如此。不少朋友都知道如今地方财政其实就是土地财政，高达50%以上的土地财政依赖度要想一下子摆脱根本不现实。反而不少城市（尤其是示范城市）为了产业转型必须有足够的财富积累，卖地、高价卖地会成为短时间的必然选择。

第二、稳定是解决高房价问题的最佳途径，说的再简单点就是让时间来解决高房价问题。曾经我在文章中提到这样一个观点，大家其实是允许（或者理解）房价上涨的，但是很难接受房价过快上涨。当一个地方的房价上涨速度略低于GDP增速其实大家可以接受，大家难以接受的主要原因就是房价过快上涨。当一个城市包括我国房价平均上涨速度略低于GDP增速（如今6%左右）相信大家都不会有那么多的抱怨，毕竟房价一年一个样搁谁都受不了。

第二、产业转型不是我们想象的那么简单，船大调头难，更需要“稳”。之前在我的专栏中提到过这样一个猜测，为何如今房地产行业和汽车装备制造行业会得到国家和地方的大力支持？个人猜测还是因为这两个行业是最大的钢铁消耗地，钢铁产量是一个国家工业化的标志，也是一个国家能否实现制造业强国的关键（钢铁素有工业粮食的美誉）。说的再直白点，房地产行业的使命之一就是为了消化钢铁。给大家一组数据，2019年第一季度粗钢产量在23107万吨，按照如此这个推算2019年的我国粗钢产能应该在11.7亿吨左右，但是我国目前一年的钢铁实际消化才不到8亿吨；这么大的产能过剩去哪？汽车行业和房地产业是为数不多的选择。房地产行业有这样的一个使命下，你认为会彻底被放弃吗？肯定不会的。

刚需购房要趁早，手中有房才能心中不慌大家可以回顾下3年前自己身边朋友，买房跟不买房的区别。除去可以解决住房问题外，房产带来的额外附加值也是大家不容忽视的，起码说现在一套房产可以解决部分人的婚姻问题吧。几点观察：

第一、作为普通人来说想要在如今的房产市场保持理性，最佳的办法就是拥有一套自己的住房。老话说的“家中有粮，心中不慌”的道理大家还要懂得的，如今仍然有不少朋友关注房价的主要原因还是因为没有房产，哪怕你拥有了一套房产后相信就不会这么关注房价了。所以，对于刚需朋友的建议是，如果有机会购房的话一定要趁早。

第二、不仅仅是未来5年，时间段越长房价上涨的概率就越大。除去其他任何因素不讲，仅仅一年几个点的通货膨胀率就会使得房价上涨不少，包括未来城市发展的不断加速，现在的郊区变为未来的市中心，你说房价能一样吗？无论哪个国家的房价，把时间段彻底拉长后你会发现多数都是上涨的，房价不上涨的国家和地区基本上经济也没有什么发展，这就好比20多年前我国的农村一样。

综上，对于我国房价走势我是始终看涨的，只是这种涨幅更加理性而已，不会动辄同期上涨10%以上；当房价维持上涨的速度与GDP增速基本一致（最好是略低）的时候，基本上也能表明我国产业转型步入了正规期。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

未来房价我看跌，但是如果是刚需，我认为买得起的时候就可以购买，没有必要等。我很理解刚需者的心态，我自己也是过来人。我在2012年年初看房的时候，深圳房价每平1.7万元左右，那时就认为房价太高了，希望房价后面能跌。所以当时看房的时候，也是走马观花的心态，反正也不急着买。

　　可是到了2012年末，深圳房价不但没有下跌还涨到了每平1.9万元左右，一年上涨了10%左右。那时开始看的一些房子也都涨了价，于是就这样错过一次购房机会。

　　进入2013年后，自己看房次数少了，因为房价比自己开始看房时上涨了10%，心有不甘，于是就想不跌就不买。

　　结果深圳房价2013年年初每平1.9万元，到2013年12月涨到了每平2.5万元左右，一年时间上涨了31%左右。那一年感触非常深刻，因为有同事在2013年初在深圳宝安中心区买的一套房子，当时每平2.6万元左右，到2013年12月份他那里已经涨到了每平4万元左右。就这样我又再次错过一次购房的好时机，这个时候好地段的房子我已经买不起了。

　　进入到2014年，我看房开始着急了，因为看了两年房，涨了两年，总共涨了40%多，这房价涨的太快了，如果再不买，我感觉就没机会买了。于是在2014年12月份在深圳把房子给买了。2014年房价从每平2.5万元涨到2.8万元，上涨了12%。

　　现在回想起来多亏我在2014年把房子买了，要不然进入到2015年我就真买不起了。深圳2015年房价从每平2.8元涨到每平4.15万元，一年时间房价上涨了48%，差不多赶上我之前看的三年总的涨幅了，现在想想都感觉有点后怕，如果2014年我不买房，现在会是什么样呢？

　　所以对于刚需，我一直都是建议买得起的时候就买，不要等，尽管我也认为未来房价会跌。但是作为刚需买了之后涨跌对于自己其实影响并不大。就像我买了之后，房价虽然上涨了不少，但是心里并没有太多感觉，这房子是我的刚需，只是用来居住的，它涨了跌了我都不会卖掉，所以涨跌无所谓。