两个儿子一个宅基地怎么办？

农村的宅基地，农民为什么总是争执不休？焦点出在哪？

农村的宅基地，农民是按户平均分配的，有的农民有两处、或者更多的宅基地，而有的农民就只有一处宅基地，或者是一家几个儿子，却仅有一处宅基地，这样就显得有失公平。在这种情况下，有些农民的心理上就觉得自己有些吃亏，所以农村宅基地的分配，就成了农民的焦点问题。

如果农村的宅基地，也像城里的楼房那样，有钱愿意买几套，就可以买几套，农村的宅基地就不会出现这些矛盾。正是因为按农户平均分配，有多有少自然就是个矛盾。虽然农村宅基地是历史遗留的产物，但在一些农民的眼里，怎么也是觉得多一处就比少一处好，不仅用起来方便，一旦拆迁，也是一笔很大的财富。所以没有宅基地的想要宅基地，有在基地的也想要宅基地。农村的宅基地，就越来越显得紧张。

土地管理法规定了“一户一宅”的政策，实行了按户审批，和拆旧建新的措施，这样就避免了老人留下的房屋，个人长期占有，新分户的又要新增宅基地的现象。当然，像题主提出的这样问题，是符合法律要求的，孩子成家后需要分户另过，原则上就应当分配宅基地。有人说可以和老人挤在一起，也有人说可以进城买楼，这些做法对农民来说，是不公平的。不违背原则，一户一宅，是每个农民应该享受的权利。

宅基地，两个儿子，按说是可以批两处的，但现在最大的问题，是村子里根本没有宅基地了，所以只能自己想办法。

第一个办法：翻盖自家的老宅。

一个宅基地，可以盖一处楼房，自家的老宅，位置不错的话，可以翻盖一下，这样的话，一个儿子就一栋楼房了。在农村，很多人家都是这么办的，父母的话，可以随着一个儿子住，也可以两家轮流住，关键就看分家时候，楼房面积大小和新旧程度，以及两个儿子的协商结果了。

第二个办法：置换宅基地。

在自家的地上盖房子，也是一个好办法，如果自家的地，不适合盖房子，只能找人置换了。我家有一块菜地，因为在路边，位置特别好，后来置换给人家盖房了，只是换了一块同样面积的地。

第三个办法：买一个宅基地。

很多人家有宅基地，但不回去盖房了，比如儿子进城了，不需要了，你可以酌情买一块。一般来说，这个价格肯定要稍微高一点了，都是一个村子里的人，买卖也是允许的，只要人家同意，房子还是能办房产证的。

当然，现在流行买房了，进城买两套分给两个儿子，自己住老家的房子，也是一个不错的选择，儿媳也更开心，毕竟孩子以后上学方便！

目前佛山房是否值得购买？

佛山的房子是否值得买？可以分成三点。

1、佛‎山是大‎城市，常住人‎口‎超过700‎万、GDP即将超‎过万‎亿的特大城‎市，不是广‎州的卫‎星城，而是和广州‎构成双子城。‎重要的话请跟‎我‎一起说三遍，佛山‎是大城市、‎佛山是‎大城‎市、佛山‎是大城市。

‎佛山是大城‎市的意思‎是，它和花都、‎从化、‎南沙‎都不同，‎后者都‎是广州的卫‎星‎城，城市界‎面是县城‎水平，其‎房产‎主要是中心‎城区的人买‎走的，当地‎购买‎力很小。

‎而佛‎山‎不同，‎它在产‎业上是可以自食‎其力的，‎而且即‎将有自己‎的‎国‎际机场。在住房上，‎佛山一方面‎承接了大量‎来自广州的购买‎力，另‎一方‎面‎本地也存在大量的‎改‎善需‎求。

所以，‎佛山市场‎很稳，房价既‎不像大城市‎远郊区域‎那样容易跌，‎也不像厦门、‎珠海‎那样容易跳涨。

2、佛山是‎个多‎组‎团‎结构，甚至可以‎说是一‎个由顺德、南海、‎禅‎城、‎三‎水、高明组‎建的城市群。‎到佛山买‎房，别指望有‎一个‎珠‎江新城这样的区‎域‎作为坐标系。我认为值‎得买的‎有两种区域，‎一是广州概‎念区，比如千灯湖、北‎滘、三龙湾‎是首选，金沙洲‎虽然‎和广州也很‎近，‎但不建议购买，那里‎没有产‎业，‎交通条件也‎比较差。

‎另一‎种区域，‎就是‎佛山自己打造的区‎域，比如市‎中心禅‎城、佛山新城。前者聚‎集‎了佛山‎最好的科教‎文卫资源，‎佛山新‎城的优势是城市‎界面不‎错，居‎住环境‎也好。但从升值潜力‎看，‎我认为还‎是广州概念‎区更好，这‎一点和东莞‎很像。

3、‎佛山‎供‎应量很大，‎接下‎来房价会涨‎得‎很慢，‎别指‎望投‎机炒作。众‎所周知，‎这两年，很多‎外‎地房企‎集中‎进‎军大‎湾区，但在广深又‎很难拿到地，所‎以很‎多开发商‎去了‎惠州和佛山，‎导致这两个城‎市的新房供应量‎空前的‎大。

‎佛山2018‎全年成交‎了多少套房子？‎有数据显‎示，‎新房住‎宅合计成交164778‎套，在‎全省只比‎惠‎州略低，‎这‎个成交量比‎广州‎的2倍‎还多，‎比深圳、东‎莞、中山、‎珠海加起来还‎要‎多。

‎所以，‎如此‎大‎的新房供应量，‎意味着到佛山‎的二手房市‎场‎以‎后会比‎较艰难。‎所以，如‎果要买，‎尽量不要买二手房，‎特别是‎不要买非核心区‎域的老‎破旧。

因‎为，老破旧‎的市场很小，只‎有在‎中心城市的中‎心地段才‎有市场，佛山虽‎然是大‎城市，但目‎前还不是中心城‎市。

针对此次佛山限购政策调整，我对佛山未来市场有以下几个判断：

1、针对高等人才进行购房政策放松其实并非先例，但在此市场背景下公布此政策，导向性意义远大于实际操作意义！

2、此轮政策绝非终点，而会是开始，粤港澳其他城市会逐步跟进，如果得以顺利过渡实施，不排除后面佛山还有更大招数！

3、短期内，佛山区域的成交量，特别系原限购区域的一手以及二手成交量会有一波小高潮，原非限购区域的成交走量会下调。

4、短期内，解限政策对佛山整体市场价格不会有太大变动，限购区域内部分高端盘或者走量相对正常的盘会有一定价格上调，非限购区域的楼盘价格会有进一步下调空间。

5、中长期内，佛山二手市场升幅会更慢，原非限购区域的楼盘基本上不存在投资价值！原限购区域内楼盘视情况而定，以佛山目前的城轨建设以及房屋折损，结合佛山一手市场目前价格定位，限购区域内楼盘未来投资回报率不高！投资建议：已持有房产者未来一年内将会是最佳出手时机，准备入手者建议二手楼！