增天高速今年动工，对增城房价有什么影响？

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简单总结一句，交通就是房价的连接器。

天河 5-10万/方，增天高速建成，最快15分钟到达，增城房价才 2万多，界时增城房源可能供不应求，至于房价，可自己思考。

按照计划，增天高速将于今年下半年动工建设，预计2022年12月全面完工。此次大范围地征收土地，也意味着增天高速即将进入建设阶段。

增天高速构筑了增城直达黄埔、天河区珠江新城、金融城的东西向快速通道，对促进广州东部地区社会经济发展有十分关键的作用。远期还将规划继续往东延伸到惠州石坝镇接驳惠河高速，打通粤港澳大湾区东部一条新的快速通道。

增城广场的某中心位于增城新中轴核心区域，50米到增城万达广场，300米到21号线始发站增城广场站，集合了地标写字楼、高端居住、高档酒店为一体，是增城首屈一指的地标建筑。

现在哪些城市还可以投资房产？

之前已经说过房地产正在经历冰封期，把投资房地产的朋友们的心浇得哇凉哇凉的，但是大家先不要失望，楼市仍有春暖花开的地方。

要想知道哪些城市还可以投资房产，就要知道：1.哪些城市是未来人口会持续涌入的城市。比如最近吵得火热的三四线城市的房子，这样的投资就很危险，各大一二线城市已经开启了抢人大战，人口特别是有购买能力的人才会很快重返大城市，而三四线小城市的房子没人接手，虽然比起北京上海这样的一线城市价格低得多，但是卖给谁，没人接手买卖就做不能，最后还是砸在自己的手里。2.现在的房价是不是足够低，这里指比起它真正的估值。我们知道2017年各地的楼市制度让房价经历了一波大的洗礼，这里面就可以找被“错杀”的房价。3.未来经济发展前景好的城市。经济的发展势必带动人口的涌入，产业的发展，房价也会水涨船高，这样的投资就不必担心房子的价格大幅下跌，投资了以后卖不回去，未来的涨价幅度低等问题。

综合以上几点发现，房地产投资还要在一二线大城市，但是像北京上海虽然未来的发展没有问题，但是目前房价还是很高，投资成本很大，租售比却小得可怜，卖方市场处于不利地位。

我们不妨看看曾经的小渔村深圳。总理在今年的《政府工作报告》正式把“粤港澳大湾区”纳入其中。这意味着，包括深圳在内的珠三角核心区的11个城市将迎来巨大的发展机遇，更是有专家预测深圳将会成为“湾区大哥”！无论从GDP，地理位置，发展速度，政策倾斜，居住环境等方面，还是目前相对较低的房价方面，深圳将成为迈向世界级城市！深圳都将不负众望！

恒大研究院对于房地产的研究还是比较权威的，在今年上半年全国工商联内部的一次培训上，恒大研究院院长任泽平分享了一些房产的信息，结合他的观点，以及本人自己的理解，在这里分享给大家。

部分一二级城市房价过高、三四线城市库存过高的主要原因：长期以来，在“控制大城市人口，积极发展中小城市和小城镇，区域均衡发展”的城镇化思想指导下，人口向大都市圈集聚，但土地供给向三四线城市倾斜，人口城镇化与土地城镇化明显背离，由此形成了人地分离、土地供需错配，这是一线和部分二线城市房价过高，三四线城市库存过高的根源。

从投资房产的角度，从长期投资来看，一定是经济和人口是大的基本面。经济发展快、人口流入大的城市，相对而言，投资房产是相对值得的区域。因为人口流动的驱动因素和基本规律就可以总结成十个字：人往高处走，人随产业走。根据全球人口流动来看也是一样的，1950年以来全球人口主要从拉美、东亚、南亚、非洲等向北美、西欧迁移。

产业是支撑一个城市经济发展的核心。拿重庆来说，汽车制造是重庆的重要产业之一，但是在2018年以来，汽车产销量的下滑，特别是微型车的严重滞销，直接影响到重庆的产业发展。重庆这几年房价不经控制的涨，已经冲到一个高点，如果汽车产业在未来几年仍然低迷，估计对重庆未来的房价也将产生影响，后继乏力。

当然，产业也不一定必须指的是实体制造业。武汉也是一个特例，整个湖北的高校几乎全部集中到武汉一地，这也是一种产业，或者叫优势资源。北京有特殊的政策资源，上海有巨大的商贸信息平台资源，这是别的城市无法比拟的。

长期投资还要看一个指标，城市人口老龄化的比例。一个老龄化严重，低生育率，年轻人外流严重的城市，是不可能有太大的发展的。例如东北的一些资源枯竭型城市。从国家统计局对中国人口增速的统计来看：一二线增长，三线停滞，四线流出。

投资房产当然也要看短期，短期主要看商品房库销比。根据我国各大城市商品房供求形势严重分化的库销比数据来看，库销比数值较大的，至少在短期很难消化掉，那么房价很难上涨，甚至可能有下行的趋势。库销比这些数据，在各地公开的数据中都可以查得到。