对于广州下半年的房价走势，你们觉得涨的几率大吗？

鉴于住建部多次强调“住房不炒、稳定房价、建立长效机制”的主基调保持不变，多数机构均认为，2020年住宅市场出现价格大幅波动的可能性非常小，“维稳”仍将是2020年的主要趋势。旅游行业在疫情基本稳定的前提下，已然加快复苏，同样复苏明显的还有房地产行业。以广州为例，网易房产数据显示，2020年五一假期广州一手楼网签成交514套，同比2019年五一假期的581套减少67套，同比下降11.53%。值得一提的是，增城在五天的小长假中成交了251套，反而比去年五一增长15%！成交增长了34套，成交面积增加了3736㎡，在广州11区中当之无悔的双料冠军。

增城这边房价近两年涨的比较迅速，2014年的七千左右到现在的2万起步，贵的到2.6万。增城房价开始涨主要得益于地铁21号线与广州科教城的规划。

地铁21号线在2019年已经全线开通，分为快慢线，快线的话从凤岗站到员村直达43分钟，到大观南路科学城39分钟左右，交通足够便利，吸引了大批天河、珠江新城工作的白领来这里置业，地铁开通后入住率提高以及生活配套的营业，带动了这里的房价；

另外，增城凤岗站板块还有两大标志事件。其一，是科教城一期的完工，其意义不亚于大学城的建成，首期十三所高校入驻，2022年进驻第一批师生，近13万师生将为广州智造、广东智造提供源源不断的人才。科教城会吸引一批投资客来这里投资，以及科教城的老师就近原则置换房子。

其二，增天高速的规划建设。目前，从增城到天河要走广园快速，但由于设计原因，塞车就是死结，而增天高速的出现,直达天河广园立交不绕行，将增城市区到天河的时间，控制在30分钟左右，堪比华南快速。增天高速双向6车道，规划时速100km/h，是省重点建设预备项目。目标是打通天河龙洞与增城华商学院，预计今年下半年动工建设，2022年12月完工，成为天河通往第二机场的主要高速干道。其对于加快粤港澳大湾区互通互联，具有重要作用。

所以增天高速会再次吸引开车出行、改善置换的人群来增城居住，增城的人流量会更聚集，所以增城的房价会稳步上升。为了适应圈层的需求，增城凤岗站有205平的大平墅户型，仅用市区三分之一的价格未来可得到市区同样价值的不动产，适合三代同堂居住。

对于广州下半年房价我唠叨几句，下半年我相信也会延续货币宽松政策，加大信贷业务，下半年将是房地产补涨的开始。房地产行业是社会基础性产业，各行各业的发展都离不开房地产行业。

城市化率是预测未来房价的一个重要指标，中国的城市化率，从1978年的19%到1992年的27%，再到现在的60%，发达国家的城市化率是80%，所以中国还是有上涨空间的，就这个现象，我可以肯定的告诉你，未来的城市肯定是越来越大，人口密度是越来越密集，这并不是某些人决定的而是物理现象决定的，城市人口越多，人均所需要的公共资源越少。但是人均创造价值反而越高，对该城市的每一个人都是这样，所以大的城市会越来越大有人愿意来到这个城市，有意愿在这个城市买房，房产也是商品是商品教程供需关系。

现在北上广的房价已经稍微跌了一点啊，可以捉紧这一波购房契机，能抓到一个相对低点已经很好了，因为快速上涨的时候你根本买不到，所以该出手就出手，买不了大面积的小面积的政策已经帮你按住房价了，尽可能让你坐上房价上涨的班车，但是你要觉得房价还可能会崩，我还能说什么呢？到时候希望不要太后悔。

随着广州落户政策松绑、产业集聚爆发，广州将保持强劲的人口增长趋势。这样一来，广州楼市也将随着人口红利增长而保持上涨势头，很大程度上支撑着广州楼市的成交，从而带动房价的增长，广州科教城板块还算是低洼之地，相信是不错的一个入手板块。