如果存款有100万，想在广州买房，该买哪里？

分析一下：广州五月份房价统计表，广州天河区新房均价超过80000/平方，越秀区70000/平方，就连白云区也超过60000/平方了。按照购买小面积90个平方计算，天河区要730万元以上，越秀区要650万元以上，白云区540万元。面对广州动辄数百万的房子，不少想在广州安家的人，显得很焦虑。

那么，我们换个思路，不妨考虑在广州和周边买房。

比如现在的增城区，增城区目前已经开通了地铁21号线，是广州首条快慢线地铁，快线39分钟四站就可以到天河，现在还增设一条增天高速，交通非常的方便。

而且现在增城还没有限购政策，外地户口也可以在增城购房安家。

目前增城区的中心在于荔城板块，而荔城板块的中心在于区政府刚规划出来的荔湖街，碧桂园中心，增城地标天际豪宅，按照豪宅地标打造，铝板干挂，双层隔音玻璃，外立面，专梯专户，内部智能豪装为标准，比如标配：方太智能洗碗机，全屋独立美的中央空调，美的新风系统，三星智能门锁等等各种配套，47层150米天际高度，打造增城第一高度豪宅，周边配套齐全，商业配套有万达广场（距离50米），医疗配套有三甲医院：前海人寿医院（距离约5公里），交通配套有地铁21号线（距离300米，还是始发站）。

最近10月份还有特惠单位推出，260万即可入住。

所以如果想在广州安家，增城碧桂园中心是你的安家首选。

＃幸福有问必答＃

按照首付30%，100万可以购买总价330万上下的房子。

具体什么地方买合适，要多方考虑所需面积、升值前景及教育配套等因素。

从可购房面积，看如何选择330万总价，在不同区域可购买的面积不同。

参考最新广州房价地图，天河越秀荔湾海珠只能买60平上下小两房，白云可以购买70平正常两房，黄埔、番禺可以买120平大三房或四房，增城、南沙、花都可以买160平五房大宅，至于从化差不多可以买高性价比小别墅了。

家庭阶段不同，对面积需求不同。

新婚或单孩，刚需则2房单位即可，选天河越秀荔湾海珠白云，都可以接受；二胎且父母同住，则需要4房才够宽裕了，黄埔番禺则相对是较好选择。

从升板块升值潜力，看如何选择从全国楼市不振的大形势乃至房住不炒的大政策下，广州未来2年整体看跌或持续横盘，难有较大升值空间。但对应不同具体区域，升值与降价前景又各有不同。

越秀、海珠、天河、白云等区域：缺乏大型基建与政策利好，未来整体趋于平稳；

广钢新城：广州第二CBD，中央公园＋省实／华师大附中附小教育＋广州最密地铁网＋地王项目即将入市且更多新地块即将拍卖，未来预计仍有1.5万升值空间

花地大道南、龙溪大道：广佛同城交汇地，广州市区最后的价值洼地，在花地大道花鸟鱼虫市场拆迁，周边大片待开发的情况下，这个片区注定是继广钢之后，广州市中心下一个开发热点，房价具有较强的升值空间

黄埔：广州东进第一站＋金融城规划＋低房价，未来预计有15%升值空间

知识城：粤芯、GE、百济神州等高新产业即将落地投产，二中分校落地万科，在万科、绿地、招商、时代、龙湖等龙头开发商带动下，大城初成。但前期价格透支太严重，加上地铁往返市区不便，未来升值空间不大。

增城新塘：东部TOD＋万达／合生汇＋新世界写字楼等集成，有发展为广州东部枢纽CBD的潜力，而且不限购，不过前期涨价透支太厉害，房价见顶难有更大突破。

南沙：大湾区最核心区域，广州招商引资最高端产业集中落地板块，受限于交通（只有4号线地铁）往返市区需1个半小时以上，导致人气不旺房价低迷。不过随着30分钟南沙直达广州东站的18号线地铁快线开通，日常通勤问题解决，南沙人气及房价会有一大轮上涨行情，预计房价有50%上涨幅度。

花都、从化：被广州忽略的边缘之地，产业配套没有，地铁配套单一且距离遥远，未来房价升值前景惨淡，预计未来只有横盘或阴跌，下跌幅度为15%左右。

从纯投资升值角度来看，显然南沙、花地大道龙溪大道、广钢、黄埔最具有回报潜力。

从教育资源配套，看如何选择大部分购房者，孩子都处于学龄期间，教育自然成为超越所有的第一需求。那广州这么多区域，哪个区域教育资源最强？不同板块有哪些教育资源？

越秀当前教育遥遥领先，广州教育资源及教学生平第一区。拥有省实、执信、二中、铁一、广雅等顶级名校，尤其东山板块，更是越秀区教育资源的巅峰，在这里购房，就算买二手房，买老破小，为了孩子未来也是值得的

广钢未来教育前景最具潜力，拥有省实12年教育，华师附12年教育及可能的其它名牌学校入驻，广钢可能是广州未来优势教育资源最具发展潜力的板块。

南沙未来可能是教育大区，拥有广州外国语学校、广大附中附小、华师大附中附小及其它名校分校陆续落地，加上香港科技大学分校落户南沙，南沙在教育方面，具有明显后来居上趋势。

除了这几个板块的整体成片区域教育优势，剩下其它地方，只能是紧跟楼盘的合作办学的点状教育资源优势了，如增城凤凰城／云顶的二中会元分校；新塘品秀星图的华师附12年教育，知识城万科的二中会元分校；萝岗实地常春藤的二中开元分校（小学、中学），萝岗大状名城的华师附12年分校，花都融创文旅城的华师附12年教育……