广州的南沙有潜力吗？

南沙二手交投低，后续新增供应多，本来就是一个8年以上周期才能投资的区域；

环境好、霍家、邮轮母港是优势，但不是核心优势，

鄙人觉得南沙的核心优势在于“上面有文件”。

其身负大湾区地理中心、广州唯一副中心、广深科技走廊核心引擎、珠三角核心区（省级规划）协调发展平台、广东自贸区多重“光环”；

经常登上在从上而下的各种规划文件中，简直是地产界的玛丽苏。

环境与旅游对南沙来说只能“锦上添花”，不能雪中送炭。

南沙的自然资源比惠州、阳江等传统旅游区域略微不足，

不能因为大量的酒店、公寓落成就是南沙的旅游一定好；

养老的话增城从化不香吗？花都配套不完善吗？

交通枢纽的作用亦然

例如投入使用已久的南站、北站，

带动楼价是一把好手，带动产业链发展还差一点；

除非像白云机场一样，带来大量的物流资源，

所以这方面庆盛和游轮的潜力还真不如南沙港，

而南沙港的潜力真不如吞吐量一年生比一年强的黄埔港。

鄙人觉得南沙一定会发展起来的，

某个自由港沉沦，国内数个港口必然承担分流的责任，

珠三角需要一个面向国际的平台，

这两个也是为何南沙总在聚光灯下的原因；

但不是三五年能发展成熟的，

第一代东方之珠上海上世纪40年代末倒下后，

香港也是60年代末才真正借住这一棒，

南沙起步至今也快十年了，希望下一个十年能接住吧！

广州市南沙区，我认为不单单有潜力，而且潜力还非常巨大！下面就是我个人的具体分析。

一、区域位置优大家可以打开地图看一下，广州市南沙区位于粤港澳大湾区几何中心位置，向东是东莞、深圳，向北是广州市中心，向西是佛山、中山、珠海和澳门，南边是广阔的南海，有广东省第一大海港广州港，区域位置极佳，可谓是得天独厚。

二、区域定位高南沙区是广州市的唯一的一个城市副中心，同时又是国家级新区和自贸区，区域定位非常之高，可以说在广州无出其右。

1、2012年9月18日，南沙成为继上海浦东新区、天津滨海新区等新区之后的第六个国家级新区。

2、2015年4月21日，广东南沙自贸区正式挂牌成立。

3、2016年8月8日，广州市委首次提出，将南沙建设成为广州城市副中心。

三、地理条件佳南沙区地势非常平坦，且因为开发较迟，可开发的土地非常之多，比如万顷沙岛就非常广阔且平坦，适合进行大规模的开发。

目前，包括万顷沙等地，很多工地正在如火如荼的建设当中，这些工地原来都是广阔的农田，平坦且开阔，非常适合大型公司建厂。

四、政策优惠因为南沙区在广州市的超高定位，且是广州市唯一的一个滨海城区，所以广州市给予了南沙区非常多的优惠政策，以吸引企业过来投资，目前南沙区的大型投资项目非常之多。

比如恒大，目前就在南沙投巨资建立新能源汽车工厂。广州丰田也不断加大在南沙的投资力度，南沙区将建“广汽丰田”第四生产线！投资约50亿，年产20万辆新能源车！

五、交通建设目前，南沙区通往广州城区的地铁有广州地铁4号线，正在建设中并将于明年首段通车的有广州地铁18号线和22号线，未来18号线将延长至中山和珠海。广中珠澳城际等轨道线路也将于近期动工建设。

另外，南沙大桥已于2019年通车，解决了原虎门大桥的交通瓶颈。其次，令人关注的深中通道正在建设当中（有支线经过南沙），并预计2023年前后建成通车；深茂高铁也在建设当中，同样经过南沙。

随着这交通设施的建成通车，南沙区的交通将日臻完善，彻底摆脱南沙区的交通瓶颈和通勤问题。

总结广州南沙区，区域位置优越、在广州的定位高，且地理条件好适合开发、政策优惠措施多、交通建设力度大等众多优势，其发展潜力非常巨大，个人认为看准时机可以适当进行房产投资。

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