个人认为不限购优势依然存在，人才新政开放对于黄埔，南沙。花都等地区，需要满足条件才拥有购房名额。本次黄埔松限人才定位高端人才门槛很高，实际上很少人符合此标准，按照标致来说实际小数。
一；直接认定杰出人才的包含：中国科学院院士，中国工程院院士，国外科学院院士。国外工程院院士，诺贝尔获得者，国家干人计划人才，国家万人计划人才，国家教育部长江学者。
二直接认定为优秀人才包含：广东省珠江人才计划创新创业团队带头人，领军人才，广东省特支计划杰出人才，科技创新领军人才，科技创业领军人才，广州市优秀专家，广州市羊城 领军团队带头人，创新领军团队带头人，创新创业服务领军人才，广州市百人计划入选者等高层次人才，本区评定的创新创业领军人才，科技领军人才。
三：直接认定为精英人才的包含：广东省珠江人才计划创新创业团队成员，广州市羊城创业领军团队成员，创新领个军团队成员，广州市青年后备人才等。以上是被本次黄埔被认定的人才标准，对于大众而言，这次的松限标准很高，说句难听的，达到这认定的高端人才，全国任何一个城市，房子随便买，为啥要入选黄埔呢？所以大部分客户来说，增城不限购依然存在的。
除了以上高端人才，其它几乎不收影响，而科教城作为增城最火区域之一 ，板块优势明显对比来看科教城更胜一筹。想要无门槛买房，只能增城，从化，外地人限购一套，广州户口不限购的，无门槛会使增城这边的人口和经济不断增加和攀升的，正所谓有人口增加就有消费力，房子也是肯定值的，在增城买房我觉得可以考虑科教城板块，21号线凤岗站3站到天河，42分到达员村，实行一小时畅达广州的繁华地段。
无论南沙、花都，还是黄埔，其实实行的都是人才新政，满足条件的人，才拥有购房名额，黄埔关于人才认定的标准还较高。
想要无门槛购入首套广州房，唯有增城和从化：外地户口不受社保等条件限制，限购一套。而增城一直都是这几年广州置业的热门板块，广州往东发展。目前增城销售均价2w出头，天河三分之一的价格，价格洼地，适合刚需人群上车，增城楼盘性价比高，现在基本都在两万出头，而且不限购。除此以外，目前广州在一定预算内可以买到不错户型与地段的，估计只有增城板块了，因为地铁21号线的开通，三站天河七站员村，去广州上班7个快线站30分钟左右到市中心也比较方便，仅用2万出头的房价可以享受同等的交通便利，朱村板块围绕富士康科技小镇打造的商业综合体，自带1.5万方shopping mall，距离一个站的三甲医院——前海人寿医院已经开业，医疗、购物等配套都比较齐全，生活配套方便，性价比高。而且从2012年就开始提的广州科教城现在也全面动工，在2022年会有13所高校12.9万的师生进驻，带来强大的消费力以及增城的经济带动，而且周边有企业总部大楼的落位以及企业的进驻，是广州很热门很有发展潜力的板块。
板块对比而言，南沙、花都和黄埔本次松限人才定位高端人群，门槛很高，对于知识刺激对于停留在市场氛围的造势，实际上很少人符合此标准。对比下来，广州科教城13所高校以全面动工。2022年集12.9万人口，区域价值快速崛起，带来的人气以及价值显著提升，这两年，科教城板块已经成为广州红得发紫的居住中心，数据显示，广州新房有1/3的成交量在增城，而增城有1/3的成交量在科教城，有这大学城价值直追市中心的潜力。
所以增城还是发展潜力很高的一个区域
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