从近几年北京的动作来看，首先北京整体的房价应该会在未来几年放缓脚步，甚至可能出现稳定的小额下浮。随着国家在北京大举开始共有产权房的推广，刚需商品住房的热潮将与原先不具可比性。
随着北京市疏解非首都功能的进一步开展，未来留在北京的人，除了户籍人口以外，大部分会是真正的人才，他们普遍会有高收入和企业与国家给的优惠政策，虽然北京的房地产需求并不会呈现断崖式下降，但逐步降温看来是趋势。
今年北京市两会已经提出合并东西城的具体规划，未来北京市东西城内的人口将会进一步减少，承租房可以退租给补贴，甚至鼓励东西城原有户籍人口把户口迁出东西城，以现金的方式补贴户籍迁出。并且政府明确表示不再会批准新的商品房用地。那么未来东西城（原东城、西城、崇文、宣武区）将会出现两极分化，已有的高端商品房项目将会继续上涨，但老旧小区需求将会被抑制，甚至价格下跌。
未来北京房价的增长点，应该主要集中在北京的通州、大兴和门头沟等区县，一来，这些地方曾经都是北京的郊县，房价与中心城区仍有差距，二来随着北京市落户通州，新机场落户大兴，周边房价带动上涨已是必然趋势。
从区位因素来说，北京落户通州是为了京津冀一体化开辟出了更多条件，建立了从北京市到天津市距离更近，产业更直通的走廊。新机场则在北京和雄安的中间，那么大兴周边新的环机场经济带已是大势所趋，再有雄安的加持，应该是后续一段时间涨价的主力位置。
最后再来说说门头沟，很多人觉得门头沟既不在机场经济带也不在北京市倾斜的东侧，并且离主城较远，上涨空间不大。其实恰恰相反，门头沟可以说是北京地势最好的地方，空气好，水质好，自然风光也不错，距离新机场和雄安的距离不远。未来，北京人购房习惯将进一步升级，已经不再单单满足于户型和便利，更多的会追求区位本身的质量。在北京核心区疏解非首都功能完成后，大部分在北京的人不再会往内城扎堆，北京市卫星城的布局会进一步突显。而门头沟恰恰是北京的上风山水之地，相比于其它距离核心区较近的卫星城而言，这里起步较晚，但也正是因为起步较晚，才有更强的可塑造性。
最后再来说说不看好的，北三县和昌平区可能在未来会出现降温可能，一来昌平距离核心区较近的地方，多年来已经被互联网企业的员工占领，房价已经超出区位本身的价值，随着这一波互联网寒冬的颓势到来，很多大公司选择减少北京的员工数量，缩减编制。大部分在北京的员工可以选择平级平薪调动到二线强省会城市，这样势必把还没有买房的互联网员工疏解出北京了一部分，需求在将来会降低。
而北三县因为距离核心区太远，产业依然跟不上发展，刚需住房普遍依然辐射不到，很难在短时间内出现大幅上涨。反而是别墅户型，因为依山傍水，具备一定的上浮潜力。
我的回答最专业
第一，北京四环内的房子，普遍保值。大规模区域性看好的是 ‘丽泽金融‘，丽泽桥区域，道理在于，有投资就有发展。
第二，四环内，房子会分化，部分房子要贬值。
1·老破大，5-6层的那种，只能出租，无人购买，除非单价大降。
2·老破小，除非是学区，也要降价。
3·挨着路边的单位高层楼，没有独立院子的，比如前门西路边那几个楼，下楼就挨着主路。没有地方停车，未来停车会更紧，除非你花的钱一个月6000的停车费，这种房子，没人要了，因为太不方便了。
第三，四环内，部分房子未来会升值。
1·中规模小区，小区内有独立停车位置，封闭，有配套幼儿园。
2·低密度小区，就是楼以12-14层为主，有电梯，矮板楼，住户密度少的。
3·因为以后开车，停车都是问题，所以挨着地铁站，公园，三甲医院，大商超的。
4·物业服务好的，不能有回迁楼的小区。
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