学区房的升值前景如何？

如果在两年以前，我会毫不犹豫的说，中国的学区房，是各类投资中，特别是房地产投资中最好的标的物，没有之一。因为它除了能解决孩子上学难题以外，兼具了优质投资品的重要属性——供求严重失衡、变现能力强、保值增值能力强。

我2016年看到了房价要启动时，但手里没有钱，孩子再过几年要上小学，所住区域附近没一个好学校，所以义无反顾的加入了买学区房大军。在政策春风推动下，我几乎加了100%杠杆买了一套北京东城的老公房（现在已经不存在这种事了），半年后房价翻番，并且我再也不用为孩子上学而发愁，过上了踏实生活。

这是我自己的真实案例。其实，我知道，买学区房和孩子接受好教育没有关系，单身时也信誓旦旦的瞧不起那些天天带孩子上辅导班的人。但是身为父母以后，你的心态会变化，你身边所充斥的都是这类信息，你无法独善其身，我的心态是，我已经进了最大努力，完成了身为父亲所能做的事情，至于他自己行不行，最终还要看他自己的努力。但至少买学区房不仅可以解决孩子上学，还能投资赚钱，何乐而不为。

很多人觉得买学区房的人好傻，花那么多钱，买了个没法住的小破屋，值吗?他当然值。事实摆在面前。

那么我开头说了，我两年以前会推荐买学区房，那现在呢?

答案是，之前是只要是真学区房就可以买，而现在是要有选择的可以买。政策多变，一会多校划片，一会九年一贯，一会一体化办学，一会划片调整，一会六年一学位，搞得大家晕头转向。而我们为了孩子进好学校的心不会改变。那么什么样的学区房能买，什么不能买呢？也就是什么升值潜力大，什么不大呢？我想最核心的一点，就是最大限度的确保孩子到时能进入较为理想的学校。那么怎么选呢?

多校划片以后，谁也保证不了你就一定能进入最理想的学校，那么我们怎么提高概率呢?

我的策略是寻找教育资源相对平均的学区划片。以北京著名的东西海为例，北京的东西城其实就是如此，主要的学区富集地基本上均衡化了，尤其是东城，而海淀则稍差。学校间差别较大。在东西城也有更加平均的，或者差别较大的，我当时选择了和平里。因为和平里的几所小学其实差别不太大，虽然也分大概三个档次，但为了均衡化，渣小一般被牛小合并、深度联盟、九年一贯，或者给直升指标了，也就是都各有利弊了，你不管将来被划到哪个学校都各有利弊，差别不大，当然就不用担心了。所以我最看好的是这类区域的学区房。

此外，东城还有一大潜在利好，就是早在几年之前，通州刚开始成为副中心时，就已经传出东西城合并的消息了。如果一旦合并，小编认为对东城是很大利好，好处不是小学初中，因为地理位置还是有距离，小划片没影响，但到了高中，西城资源还是要比东城强一截的，合并后对东城有利。

当然选学区放还要考虑具体的位置，是不是和工作位置、送孩子上学好衔接。最好买个能自住的好。如果光为了给孩子买个“车票”，离得太远，每天孩子跟大人一起通勤还是太累了。

北京学区房都实行六年一学位了，买房时一定要认好了时间，别买了不能入学。同时这里也有个窍门。就是如果想买学区房趁孩子小时，买会比较好。因为离孩子上学年限比较长时，可以买刚用过学位名额的房子，这种房子因为很多人买了用不了，所以会比现成有名额的房子便宜一些。

现在家长对孩子的教育，真是看的比什么都重要，只要就近入学的政策不改变，就算他政策再调整，学区房都将是能够跑赢均价的优质资源。

当然家长们要擦亮眼睛，一定要买到真学区，现在很多名校现在建了收了很多分校，分校不是都不好，但也绝不是都好，一定要分辨清楚，别光说出去赚了面子，其实把孩子耽误了。

我来回答题主这个问题吧，学区房，地铁房这都是房地产的项目的香馍馍，也是很多人在投资房地产项目时的首选。

那学区房升值的前景如何呢，究竟是否值得投资呢？我们来看下面这个例子：山东省烟台市小升初万人争抢200个名额、台州市家长为让孩子上名校被骗180万、北京家长135万买下4.4平米天价学区房。

上面这一部分的例子，再结合中国教育现状、名校的优势等直指学区房的重要性以及包括了学区房现在僧多粥少的现状。

就算中国省会城市房价洼地的湖南省长沙市，有一个钰龙天下的楼盘，该楼盘没有在中心区域，该楼盘的档次和地理位置来说都比较普通，离地铁也比较远。但是因为该楼盘可以入读长沙四大名校的长郡初中部本部，是不折不扣的学区房。该房子价格从6000多涨到了现在据说最高18000元一平方，还依然很抢手。

所以说，学区房升值前景还是很不错的，但是你买的学区房第一要素一定要对应的是名校和本部（分校要看你们当地该分校升学考试的排名和6A率）。

第二要素就是你买的学区房是不是有交了教育配套费（最好是直接去问教育局和对应的学校，开发商的话只能做参考）。因为如果开发商没有交教育配套费，即使你在名校的隔壁你也是不能优先入学的，那也是排到入学顺序的后面位置。