卖给我们房子的业主如今后悔的要命,当初因为是顶楼以低于市场价45000元的价格成交,如今却三番五次来找我想把房子买回去。得知他迫切想把房子要回去的真实原因后,我一口咬定这房子给再多钱我都不卖,心里也不由得暗自窃喜:幸亏当初坚定了选择…
去年因为考虑到孩子上小学,就和老公利用下班休息时间到处看房,那段时间为了房子真是腿都跑细了。既要价格合适,位置又不能离学校太远,小区环境还要过得去,中介当时都说我的要求太高,这样的房子不一定好找。
忙活了近两个月,终于看中了一套位于7层楼顶楼的房子。两室一厅,92个平方,离学校就隔着一条马路,附近还有个菜场,出了院子大门就是公交站台。跟我要求的很匹配,唯独不满意的一点就是在顶楼,小区建了近30来年,墙体剥落了很多房顶还是平铺的,担心房屋漏雨受潮。
当时房主在其他楼盘看中了一套房子,想全款付,但手里钱不够,就着急想把这套卖出去。看我们有买的打算,他主动提出降价40000元卖给我。他这一说,我还真心动了,又跟他讲了价最后便宜了45000元过户给了我们。
房子刚买到手时我并没有想象中那么激动,因为简单装修后我们就搬了进来然后就遇到了糟心事:其他住户装在楼顶的太阳能漏水,水直接渗进我家里了!虽然后来经过协商对方答应赔偿,但始终是影响居住体验,心里开始后悔起来。
直到那次房子的前任主人找到我,问我能不能再把房子过户给他,哪怕加点钱都可以。原来他也听说了我们对面要建一个大型商场,周围的房价跟着蹭蹭往上涨。这事很多年前就有听说只是一直没见动静,好多人等不住都搬走了,这次消息真实可靠,他也打起了房子的主意。
而且,这个小区也纳入了老旧小区改造的范围,下半年也要对小区地面还有外墙等地方进行升级改造,告示都贴出来了呢!原本小区对面的一所九年一贯制学校,今年又要新建教学楼扩大学校规模,难怪他火急火燎地想把房子再买回去呢!估计心里后悔的不行!
我没答应他的要求,现在对房子是越来越满意了。每天送孩子上学从家里到学校5分钟的路程,下了班顺路到菜场买个菜,出门就是公交站台,简直方便的很!据说以后还要给房子装电梯呢,省的爬楼太累。
从我的真实经历中大概能分析出为什么会有人专买顶楼的房子了,可以概括为以下几方面原因。
一、因为对顶楼存在“偏见”,所以大多数顶楼价格偏低。特别是这种老旧小区,因为从前的建筑水平的限制、使用年限长出现缝隙、防水隔热效果减弱等原因,使得顶楼的价格普遍偏低。这刚好就为那些手里资金有限,又不得不买房的人提供了很好的机会。
二、顶楼的采光、通风要比低楼层的好很多,视野宽阔不受限制。老旧小区虽然建筑年代久远,墙体陈旧偶尔有水泥脱落的情况,但小区里的绿化确实很不错的。特别是一些职工家属院,里面的树木都是长了几十年的大树,春夏枝繁叶茂时院子里绿荫葱葱的,可也影响了低楼层住户的采光和通风。而选择顶楼就能较好地避免这些弊端,使房间内保持明亮、干燥的环境,特别是夏天时屋内的蚊虫也要比低楼层少很多,居住体验大大提升。
三、老旧小区的地理位置都很好,周围的配套设施很成熟,一步解决人们的出行、生活、上学问题。就比如我,当初选择这个小区就是因为它离学校很近,而且是九年一贯制的学校,是名符其实的“学区房”。再加上附近的菜场、公交车站都是步行不超过5分钟就能到达的距离,每天花在通勤、逛菜场的时间就少了很多,可以省出时间去做更多其他的事情。
四、因为城市建设的需要,很多老旧小区都被逐渐纳入老旧小区改造项目中,而顶楼的偏低价格自然就吸引了不少购房者。比如我目前居住的这个小区,虽然不会拆迁但已被纳入了老旧小区的改造项目中。墙体粉刷、小区路面硬化、补充更多绿植等等措施,都很好地美化了小区的环境,也提升了我们这些业主的居住体验。虽然楼顶渗水、冬冷夏热的弊端无法避免,但有问题找物业就可以了。
以上几点就是我总结出的顶楼会受欢迎的原因,顶楼确实有着无比吸引人的价格优势,也会因为采光通风比低楼层好而成为中介卖房的噱头。但我们如果买房,也不能只图便宜被卖房的人蒙蔽了双眼,以下几点需要我们在买房时提前了解。
一、房屋内部有无明显渗水、漏水、发霉的情况,如果发霉严重这种房子即便价格再低最好也别买。虽然图了一时的便宜,但后续是不断的麻烦和闹心,特别是遇到连阴雨的天气,家里岂不是成了水帘洞?
二、小区物业是否完善。因为老旧小区大多住的是年龄偏大的人,杂物堆放在楼道、占用公共楼梯等情况时常出现。所以我们在看房时要注意,如果楼道垃圾乱丢、墙上到处都是小广告,在做决定前还是要慎重考虑,糟糕的居住环境很影响心情。
总结:任何事物都没有绝对的好与坏,利和弊都是参杂在一起的。我们需要根据自己的实际情况决定买哪个楼层,不能盲目听信别人的建议,一定要慎重考虑。
我的一个朋友,靠着收购老旧小区的顶楼,这几年已经赚了千万有余了,因为这几乎是一个一本万利的买卖。
首先解释一下为什么要收购老旧小区的顶楼。大家都知道顶楼一般是一栋房子最便宜的位置,因为要饱受风吹日晒,还有可能存在漏雨的问题,所以大家一般都不喜欢顶楼。再加上房子属于老旧小区,老旧小区最大的特点就是物业管理比较差,这样整个小区的房价都不会特别高,而且没有电梯,住在顶楼出现起来就更加不便,所以顶楼的房价就会更低了。在这样的情况下,可以说老旧小区的顶楼是一片区域内价格最低的房子了,可以用最低的价格买下来,而且,一般的三四线城市是不限购的,二线城市限购的也很少,也就是说只要有足够的资金,想买多少套都没有问题。
那么收购这些老旧小区的顶楼到底有什么用呢,当然是为了赚钱,如果不是为了赚钱,谁也不会费尽心思去买这些老旧小区了。而且赚钱的方法特别稳健,几乎可以说是一本万利,很少有赔的可能性,那就是利用老旧小区顶楼便宜的特性,让房价涨起来,再出售,中赚取差价。那么为什么老旧小区的顶楼一定会涨价,其实这是意料之内的事情,是肯定会涨价的,主要原因大概有三个。
首先是政策的红利,老旧小区改造是每个城市都在进行的一项重要任务,其中很重点的就包括对老旧小区的房屋加装电梯,以及对房子进行加固美化,而加装电梯对于顶楼来说最为有利,因为极大的降低了顶楼出行不便的缺点,这样就会使顶楼的房价快速的增长。这样原来使用原价低价购买的顶楼房屋,就会有一个很可观的涨价,这个时候能卖出去,也比较好卖,也能赚钱。
其次是孩子上学的问题,因为这些老旧小区,一般都在市中心,起码是原来的市中心,周边配套的学校,都是老牌学校,比如每个地级市的一中二中之类的,可能教育资源比较丰富,其实现在很多人买这种老破小的房子,也不是用来住的,都是用来孩子上学的。所以在前几年,蛮像这种高层的老旧小区的房子,当时花的代价很低,但是后来随着对孩子上学越来越重视,这种房子价格就越来越高,因此也上涨的厉害,这个差价也是十分有的赚的。
最后,也是最爽的一种结果,那就是在城市改造的过程中,有一些老旧小区处在市中心,严重影响了市容市貌,所以要进行拆迁,如果购买到老旧小区的顶层,还是个小区过了几年进入了拆迁范围,那就赚大了,不光有赔偿款,还有额外的几套房子,虽然额外的几套房子不会在地段很好的地方,但是卖出去绝对是一笔很大的收入,我的那个朋友就有一套老旧小区这房子被拆了,分给他三套房子还有很多的补偿款,他转手就把三套房都卖了,赚的钱是他, 购买了老旧小区顶层的好几倍。
除此之外,一般情况下这些三四线城市的房价都是普遍上涨的,尽管涨幅可能不会那么大,但总体还是有钱可赚。有时候如果遇到炒房客,可能那个城市的房价会迅速增长,这样赚的钱就更多了。 , 然后买下来的房子也不会空着,一般都会出租出去,虽然租金不多吧,但是要来还还贷款还是可以的,聊胜于无,所以说这真是一个一本万利的买卖。
所以说,有那么多人去收购老旧小区的顶层,不是没有他们的道理的,如果无利可图的话,他们也不会去做这样的事情,只要给他们足够的利益,才会驱使他们去这样做。