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2020要在成都买一套房子,有什么好的建议吗?

成都从事多年房地产很高兴为您回答。

买房子首先要知道自己的需求,比如自住?投资?注重什么?环境?配套?

因为我不知道您的具体需求,就从投资的角度来分析吧。

宏观上来讲目前成都是新一线城市的第一名,特别是最近几年成都发展的势头的确很猛,所以发展前景自不必担心,具体到区域的话,目前成都整体的发展方针是东进,南拓,北改。中优。西控。从字面上就很好理解,南拓就是天府新区,东进就是龙泉,空港新城,简州新城,淮州新城。所以南边和东边是主要的发展方向,所以如果是纯投资当属南边和东边,当然也不是说其他区域不好,比如如果其他区域的价格足够便宜也不是不可以选择。

如果您是自住,我想大部分人都会首先考虑自己的生活圈,比如你的工作地点,你的生活圈子,买近点的始终要方便很多。

纯手打,希望能帮到您,我是房产人柚青,谢谢。?关注我?分享房产干货

为什么楼盘分一期二期等,有什么区别?刚需买房,买哪期性价比最高?

如项目能满足分期开发的条件,大部分开发商都会选择分期开发。1.分期开发,是实现“以小博大”的最有效手段。

多年前我曾接触过一家开发公司,该公司的项目位置相对比较偏,占地约70亩,总建面11万左右。项目分4期开发。如果剔除土地款、报建费不计,开发商投入的启动资金不到300万。包括设计费、土方、建安工程等均在楼盘预售后结算。一期的销售款回笼后再滚动开发二期,三期和四期依此类推。

换而言之,采用分期开发,付了地款后再加300多万,即可启动一个市值3个多亿的项目。(当年这地段才3000元左右)。

过去是这样,现在也是这样,分期开发始终是各开发商热衷的模式,因为它是实现“以小博大”最有效手段。

2.周期内市场消化力有限,需要分期开发。

2012年,有一个郊区盘,由于开发公司老板前期有点财大气粗,且对市场过度乐观,同时开工建设10栋1000多套,但实际销售率惨不忍睹,最后开发商还是坚持不到“天亮”,就倒在“沙滩”上了,资金链彻底断裂,施工单位停工,整天堵售楼部讨债。

每个区域在某个周期内的市场消化量有一定的限度,如不分期开发,就会导致房源积压,开发商的资金压力、财务成本和市场风险系数都会变大。

此外,分期开发,也是基于施工、推盘节奏和价格拔高等需要。例如需要通过分期,用二期作为一期材料堆场,土方堆放点和临时施工道;通过分期推盘,营造热销效应,为价格逐渐拔高铺路等。

分期开发的项目,各期在目标客户定位和区位、房源设计等方面有着一定的区别。如果按主力目标客户层来划次序,大多数项目普通商品房部分,都是以“刚需置业-首次改善型置业-二次或以上改善型置业”的次序进行分期开发。

与目标客户次序相对应的则是产品的位置和房源设计。首期一般区位较差,例如在边角位置、近马路边、或景观较差,面积以紧凑型为主;二期区位则略优,三期区位更加优,户型面积也会增大……。

如是刚需置业,建议选择一期开盘时买入。“低开高走”是楼盘常用的价格策略。例如我当年买入时,是楼盘一期,单价在8000元多点,二期开始逐步上升,第三期单价去到1.3万元左右。

后期的房源虽然价格上涨了,但质量并不见有所改善。据后期尤其是最后一期的业主在V群中反映,为了追求交房速度,后期质量问题多多。

当然这不是绝对,有些项目是首期质量差,业主抗议后才会改善,首期反而成了炮灰。质量问题是无规律可循,但从价格方面而言,一期更实惠。

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