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成都买房子怎么选择?

现在是2022年,成都买房子的话,如果是自住,且预算有限的话。

建议买五城区,尤其是三环内的老小区,原因在于从自住角度来看,生活便利,配套成熟,价格便宜,不可多得。

这种老小区现在同二圈层部分边缘新盘相比反而具备优势,从涨价预期来看,不一定比这些二圈层边缘新盘差,既然买不起,不如先解决自住。

如果是自住+投资,预算充足的话。

建议购买高新南区,天府新区北部区域以及五城区内新盘,这几年“打新”的概念已经深入人心,买房选择上建议优先选择这些区域,二、三圈层非工作原因尽量不要选择。

具体从板块来看,青羊、武侯新城,东部新城,二八板块,高新新川,金牛茶花国宾北部,都是不错的选择。

当然,如今买房,摒弃公寓、文旅,就不用多说了,当然超低价公寓拿来做民宿也不是不可以,可犯不着是吧?

为什么现在成都这边新开楼盘都是一百多平的户型,基本上已经没有一百平以下的户型了?

真如题主所说,成都真卖大房子了。我统计了4个盘超1000套房100㎡以下房子仅4套,120㎡以下仅6套。为什么会这样呢?是不是成都人都富得都要买100平米以上的房子呢?老杨认为有三个理由,并造成一个后果。

当我们把关注点放到成都主城区房子的时候,琢磨一下就会发现两个有趣的现象,不知在成都买房的你发现没有呢? 一是成都三环内近来上市摇号的商品住宅稀少。 二是成都的房子是越修越大,100㎡以下的房子很少见到了,从成都主城区5月中旬10天时间内仅仅开的4个楼盘来看,几乎都是所谓的改善,都是大面积,130㎡-300㎡的房子占到所有房源的90%以上了。

这是为什么呢?难道是成都富裕到都要买100㎡以上的房子了?留给刚需的时间仿佛没有了? 每个城市都有他实际的情况,希望开发商们在向上紧盯“改善”二字的时候,还要向下,留意那些手头仅有积蓄三五十万的、那些从大学毕业雄心勃勃来这个城市打拼的、那些卖了四五线城市一套房只有四五十万来成都买房的…… 80-100㎡的房子,在成都,还真是要有,你觉得呢?

这4个盘分别是: 天府新区:优品道锦绣小区。成华区:恒大云中央广场雲门。武侯区:中粮武侯瑞府。锦江区:融创玖樾台邸。 优品道锦绣小区摇号246套,全是130平米到270平米的房子。成华区的恒大雲门 摇号173套,全是160到290平米的房子。 武侯区中粮瑞府摇号260套,有4套93到96平米,其他都是137到170平米。锦江区融创玖越台府仅有2套116平米的,其他都是130到150平米的。

造成目前这种现状的原因有很多,我们只捡其中几个重点说。

其一,大面积房子和经济城市经济发达有关。经济发达了,人们生活改善,所以房子面积适当增大。

其二,大面积房子和限购有关。项目政策是限制了人们购房房子的套数,但是并没有规定只可以买多少平米以下的房子,所以受限后,反正只可以买一套,那为什么不买150平米而买80平米的呢?这种买方心里折射到开发商那里,所以开发商就顺应市场修大房子。

其三,大面积房子和开发商不负责任有关。从2016年开始,不知是哪里的妖风吹到成都,成都所有开发商都几乎认为,成都的改善元年到了,人们买房大都是为了改善居住,都要买120平米以上的大房子,认为修80平米90平米的房子,会给买房人造成一个刚需盘的印象,刚需盘在大多其他开发商眼中都是格调不高的,都是有点LOW的,修发房子多好啊,改善盘,价格可以定高点啊,卖一套等于卖了两套。所以出现上面的统计。

以上三点,不是全部理由,但是也是重要理由了。这明显是交了不该交的智商税啊。这样的观念是错误的,没有改善需求的调查数据,没有看到像成都这样的城市以吸引年轻人进入的真实买房需求。

目前卖大房子造成一个不良后果,那就是进入这个城市的年轻人想买房买不起房!

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