成都买房子怎么选择？

现在是2022年，成都买房子的话，如果是自住，且预算有限的话。

建议买五城区，尤其是三环内的老小区，原因在于从自住角度来看，生活便利，配套成熟，价格便宜，不可多得。

这种老小区现在同二圈层部分边缘新盘相比反而具备优势，从涨价预期来看，不一定比这些二圈层边缘新盘差，既然买不起，不如先解决自住。

如果是自住+投资，预算充足的话。

建议购买高新南区，天府新区北部区域以及五城区内新盘，这几年“打新”的概念已经深入人心，买房选择上建议优先选择这些区域，二、三圈层非工作原因尽量不要选择。

具体从板块来看，青羊、武侯新城，东部新城，二八板块，高新新川，金牛茶花国宾北部，都是不错的选择。

当然，如今买房，摒弃公寓、文旅，就不用多说了，当然超低价公寓拿来做民宿也不是不可以，可犯不着是吧？

为什么现在成都这边新开楼盘都是一百多平的户型，基本上已经没有一百平以下的户型了？

真如题主所说，成都真卖大房子了。我统计了4个盘超1000套房100㎡以下房子仅4套，120㎡以下仅6套。为什么会这样呢？是不是成都人都富得都要买100平米以上的房子呢？老杨认为有三个理由，并造成一个后果。

当我们把关注点放到成都主城区房子的时候，琢磨一下就会发现两个有趣的现象，不知在成都买房的你发现没有呢？一是成都三环内近来上市摇号的商品住宅稀少。二是成都的房子是越修越大，100㎡以下的房子很少见到了，从成都主城区5月中旬10天时间内仅仅开的4个楼盘来看，几乎都是所谓的改善，都是大面积，130㎡-300㎡的房子占到所有房源的90%以上了。

这是为什么呢？难道是成都富裕到都要买100㎡以上的房子了？留给刚需的时间仿佛没有了？每个城市都有他实际的情况，希望开发商们在向上紧盯“改善”二字的时候，还要向下，留意那些手头仅有积蓄三五十万的、那些从大学毕业雄心勃勃来这个城市打拼的、那些卖了四五线城市一套房只有四五十万来成都买房的…… 80-100㎡的房子，在成都，还真是要有，你觉得呢？

这4个盘分别是：天府新区：优品道锦绣小区。成华区：恒大云中央广场雲门。武侯区：中粮武侯瑞府。锦江区：融创玖樾台邸。优品道锦绣小区摇号246套，全是130平米到270平米的房子。成华区的恒大雲门摇号173套，全是160到290平米的房子。武侯区中粮瑞府摇号260套，有4套93到96平米，其他都是137到170平米。锦江区融创玖越台府仅有2套116平米的，其他都是130到150平米的。

造成目前这种现状的原因有很多，我们只捡其中几个重点说。

其一，大面积房子和经济城市经济发达有关。经济发达了，人们生活改善，所以房子面积适当增大。

其二，大面积房子和限购有关。项目政策是限制了人们购房房子的套数，但是并没有规定只可以买多少平米以下的房子，所以受限后，反正只可以买一套，那为什么不买150平米而买80平米的呢？这种买方心里折射到开发商那里，所以开发商就顺应市场修大房子。

其三，大面积房子和开发商不负责任有关。从2016年开始，不知是哪里的妖风吹到成都，成都所有开发商都几乎认为，成都的改善元年到了，人们买房大都是为了改善居住，都要买120平米以上的大房子，认为修80平米90平米的房子，会给买房人造成一个刚需盘的印象，刚需盘在大多其他开发商眼中都是格调不高的，都是有点LOW的，修发房子多好啊，改善盘，价格可以定高点啊，卖一套等于卖了两套。所以出现上面的统计。

以上三点，不是全部理由，但是也是重要理由了。这明显是交了不该交的智商税啊。这样的观念是错误的，没有改善需求的调查数据，没有看到像成都这样的城市以吸引年轻人进入的真实买房需求。