成都主城区扩大，新增了哪几个区？

成都原本主城区是金牛区、青羊区、锦江区、武侯区、成华区，外加产业园区高新区，即五城区＋高新区模式。

随着成都的不断发展，城市边界不断向外围延伸。随着双流县、郫县先后撤县建立双流区、郫都区以来，成都二圈层的广大范围内，全部都成为了市辖区。

这样，在市辖区的范围内，成都第一次对二圈层内所有区县有了直管权利。因此，成都二圈层所有区与原五城区一道，构成成都的中心城区。

新加入的中心城区有郫都区、新都区、龙泉驿区、、双流区、温江区和产业园区天府新区。

成都都市区最终形成了中心城区11区＋两个产业园区的格局。这种变化是成都几千年来从未有的，具有里程碑意义。

成都南边房价，越来越高了。会突破五万么？

2020年7月2日，成都拍出了有史以来最高楼面地价，已达到2万+，仅半年时间，成都已拍出9宗名义楼面价超15000元/㎡的涉宅用地,而2019年全年是9宗，2018年全年1宗。

其中成华区1块，锦江区1块，青羊区1块，天府新区6块，南门已成为名副其实的价值洼地，开发商看好未来的发展。

成都南门住宅成交均价大多在3万左右，6月成交的地铁站口的地块，楼面地价1万9左右，周围二手房在2万7左右，成都目前南门的麓湖板块价格是最高的，成都政府限价，要突破3.5万的价格还是很难。

从近两年以高成本新入蓉房企特点来看，主要可归结为两类，一类是四川本土相对不知名房企，一类是一线城市或沿海城市来蓉房企，尤其是后者。

如果只是一两家，或许还可以解释为企业战略或激进投资。这么多相似类型的房企集中进驻，背后必然对成都的房市看好。

土地是房企的“粮”，借当下较低利率融资大规模扩张，受疫情影响，房企融资端的限制在一定程度上开了口子，不少企业拿到了相对低利率的融资，于是拿着这笔钱赶紧去囤地，毕竟地主家里不能没有余粮。

就如某房企区域总所说，“高价拿地是晚死，还有机会翻身，不拿地必死无疑。”

有时候也不是非这块地不可，而是非拿地不可。至于如何操盘、如何盈利，那都是后面的事。

成都要突破5万价格还是很难，至少这两年应该不会突破，成都主城毕竟整体均价还未突破2万，离5万的距离很远。