今年五一假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面，其中北京楼市成交火热，西城多校划片政策叠加廊坊放宽落户，环京楼市是否会产生连锁反应？

拆哥答：北京市场近期回暖明显，但按过去规律，传导到环京优质区域（北三县+固安县北部）需要8个月时间。不过北三县房地产市场筑底，买房也不能在头脑发热了。

即便是离北京最近的三河市燕郊，也要分区域。

燕郊南部是新规划的片区，城市环境要优于中部和北部。

比如南片的港中旅·海泉湾，目前二手房价稳定在2万/平米以上。燕郊本地人都置换到此地二手房，保值性没有问题。

再说香河。安平镇的优势是临近北京市界和七环路，到副中心沿103国道25公里。

但这个距离数值，相对大厂潮白新城，差距过大。安平离京哈出口有10公里距离，相比高速上多10公里，你选哪个？

大厂是压轴好戏。北三县大厂潮白河英国宫，则是潮白新城最成熟的组团之一。

86平米两居，2017年最高房价达250万，现在最低出价115万。拆哥在10月中旬让粉丝不要恐慌出售。

博主楼少坦言，对于资金实力比较雄厚的买家来说，底部时机隐现。

｜房市和股市一样，有高抛者的欢笑，就有站岗者的忧伤。

不过也有拆哥粉丝是人生赢家，比如这位：

财经作者刘晓博统计，北京汇聚的“资金总量（金融机构本外币存款余额）”达到了17.4万亿元，而上海只有12.8万亿，差距是4.6万亿。

｜换言之，北京=上海+杭州=2个深圳。

对北京，你难道还没有信心么？

拆哥预判，抑制投机，并维持暖意。

2020年底前，北三县优质区域（大厂潮白、燕郊燕顺路）二手房价，从底部回暖10%问题不大。

一般性区域，成交量逐步修复，但坑盘不会涨。

北京房价，已在2018年秋和2019年春，经历了两轮小幅度回暖，但后又打回原形，整体市场横盘了两年半。

2020年北京二手房市场不会比今年差。如果LPR继续下行，暖意逐步积蓄，恢复性上升6%，具有希望。但兴隆、滦平、丰宁、赤城、逐鹿、涞水等，为什么等，还有一些连北京边都不挨着的号称环京的，房价今年真心没法回暖。