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郑州市学区房政策?

目前郑州的招生政策是:

1.公办学校依旧是“学校划片招生、生源就近入学”。

2.民办学校:对报名人数超过招生计划的民办学校,实行电脑随机录取;(也就是摇号)对报名人数未超过招生计划的民办学校,实行“注册入学,直接录取”。

在郑州小升初民办摇号之后,进民办充满不确定性,热门学校的学区房和学位房成为孩子进入名校的直通车,是获得优质资源的一种捷径,更稳定也更有确定性。

所以在购买学区房的时候,要特别注意,别购买到了学位房。这两者一字之差,却谬之千里。

学区房&学位房,虽然只有一字之差,但是两者之间的区别还是很大的,具体二者之间有何不同,要如何进行选择,有哪些需要注意的事项?

1.学区房

郑州目前义务教育入学(幼升小、小升初)施行的是“划片就近入学。学区房即房子所在的小区在某小学、或中学的学区范围内。一般,学区房针对的是公办小学和初中。

一句话:你买的这个房子,在这所学校的划片范围内,就叫学区房。

现在每年8月份前后郑州各小学、初中都会出最新的划片范围,如果你买的这个房子,在划片范围内,你家孩子就可以读这所学校,反之则不能就读。

但是也会有其他限制,比如说入学条件、入学人数、划片顺序等,所以即便是拥有了学区房也不能掉以轻心!

郑州小学、初中划片是有先后顺序的,举个例子:老王买了A楼盘,按照划片可以A初中,但是由于人数太多,学校优先满足住户一致、随父母居住的三统一的孩子,其余的比如户口与住房不一致的、房子是爷爷奶奶名字,可能会调配到就近的未招满的学校。

不过~从郑州多年的划片情况来看,大多数小学、初中的划片范围是比较固定的,近几年来变化不大,如果周边有新建小学、初中,划片范围可能会有微调。

2.学位房

学位房的概念是开发商提出的“噱头”,开发商为了房子更好卖,所以承诺,买了房子的,孩子以后就能上楼盘签约的××初中。

学位房即跟民办小学、初中签有入学协议的房子。一般,学位房针对的是民办学校。比如省实验文博、东枫杨、朗悦慧这些热门的民办初中都有签约的学位房,不需要参与摇号,即可入学。当然也部分是针对公办小学初中的。

简而言之:你买了这个房子,签订了学位相关合同,就一定能这所学校,不受限制。

即使你们家房子就在某民办初中或小学隔壁,只要房子没有入学指标(签署入学协议)都不叫学位房。

购买学位房一定要看准签订的合同!!!很多开发商会以“学位房”作为幌子来促进买房,但实事上可能只是部分楼盘的部分房子有学位。所以必须在购房合同当中有明确的书面约定,才能保证自己的权益。

如果购买二手的学位房,一定要核查该房子是否需还有学位,或者学位是否有被占用。部分房子只有一手房主才拥有学位,买二手可能就没啥用了~还有的户主虽然换了,但是学位被上一户的占了,那买的“学位”也是白搭的。而且学位房的使用时间也是有限制的,还要注意不要“过期”!

学位房购买起来水比较深,而且郑州的正经的“学位房”数量并不算很多,所以家长在买的时候一定要擦亮眼睛。

另外,买学区房时,一定要到关系学区划分的多个机构去询问证实才靠谱,购买学位房时,不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到学位,一定要在卖房协议中体现赠送学位一项。

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